本周新房市场总体成交环比下降10.41%,其中,一线城市环比上升10.27%,二线城市环比下跌8.38%,三线城市环比下跌17.03%。分区域来看长三角跌幅最大,环渤海小幅反弹:环渤海区域环比上升0.66%,长三角区域环比下跌15.37%,珠三角区域环比下跌9.67%。本月截止到10号,新房市场整体成交同比下跌5.6%,环比上涨68.6%。    库存方面,一二三线库存均下降,去化悉数加速。其中一线城市去化周期9.87个月,二线城市去化周期8.91个月,三线城市去化周期14.74个月。二手房方面:本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比下跌5.41%,其中一线环比下跌3.62%,二线环比下跌1.79%,三线环比下跌22.01%。    政策面:深圳首宗只租不售宅地拍卖结果出炉,深圳市人才安居集团10.1亿夺标,楼面价11199.8元/平;上海:公共租赁住房累计筹措房源超15万套,其中已供应房源11.5万套,受益人群超过20万,剩余房源预计“十三五”期间全部供应完毕;肖捷:未来房地产税将按房屋评估值征收,立法先行;福州部分银行首套房利率上浮20%。    上市公司:【中国恒大】:完成第三轮战投引资600亿,占扩股后股本14.11%;【保利地产】:2017年10月,公司实现签约面积200.4万平,同比增长54.7%;实现签约金额297.1亿元,同比增长84.5%;【金地集团】:2017年10月公司实现签约面积50.1万平方米,同比上升4.69%;签约金额91.1亿元,同比上升35.35%(销售持续超预期);【招商蛇口】:拟与招商局集团有限公司及其他非关联方组成联合体参与投标雄安市民服务中心项目;【华侨城亚洲】:因重大出售事项短期停牌(重视我们本周的推荐)。    本周观点:基数效应叠加供给改善,成交略有修复,但是房地产行业调控思路依然明确,高压状态难以缓解,叠加信贷持续收紧,板块的估值压力依然存在,我们依然强调关注分化的机会!建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企:华侨城A、保利地产、万科、金地、建发股份、阳光城,转型创新品种:滨江集团、光大嘉宝等。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)

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