川财周观点:一年半之前还被高库存困扰,给大学生零首付购房的沈阳本周再次出台楼市新政,二套房全面“限售”。截至目前,接近40个城市发布楼市“限售令”,最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。与此同时,地方政府对房价的调控正在趋严,广东省广州市发文指出,“不接受政府价格指导的房地产项目不得网签”。加之夏季历来是楼市的传统淡季,预计8月份市场交易整体趋弱。在此背景下,建议投资者将目光转向区域性主题,如受益于政策利好的粤港澳大湾区主题和长租公寓主题。相关标的为华侨城A、招商蛇口、世联行。    市场表现:本周上证综指整体下跌,房地产板块震荡下挫,周跌幅为2.12%。个股分化较为明显,大港股份、市北高新和京汉股份周涨幅居前,分别上涨26.02%、18.19%和12.58%。    关键指标:30大中城市本周商品房成交套数为24475套,环比增加了698套,增幅为2.94%。其中一线城市商品房成交4092套,环比增加了647套;二线城市商品房成交14098套,环比增加了437套;三线城市商品房成交6285套,环比下降了386套。    行业动态:    1、杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服于8月9日签订框架合作协议。三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。(上海证券报)    2、为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进,深圳市住建局近日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》,引发市场热议。除了城市更新与棚改如何界定,棚改之后新型租赁社区呼之欲出,似乎也符合切合大力发展住房租赁市场的“风口”。(证券时报)    公司动态:    招商蛇口(001979):2017年7月,公司实现签约销售面积31.34万平方米,同比增加11.53%;签约销售金额76.21亿元,同比增加39.83%。    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。

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