上周(2017/11/13-2017/11/19)40个重点城市新房合计成交环比下降9.5%;11月截至上周累计日均成交环比10上月上升8%,较去年11月下降23.4%。11月地产销售成交略有修复,三四线城市成交降幅收窄,但一二线城市进入四季度后的高基数效应已逐渐减弱,其中一线城市成交在创出近年历史地量后,同比降幅已开始收窄。另一方面,10月房地产投资和销售增速双双回落,单月销售额同比下降1.7%自2015年以来首次转负,房企按揭贷款到位同比增速也在年内首次转负,符合我们对地产投资四季度见顶的判断。我们认为近期在宏观经济见顶信号逐渐显现的背景下,行业政策边际宽松的拐点越发临近,叠加一二线城市成交量降幅出现收窄趋势,我们对四季度保持谨慎乐观的判断,叠加年末资金调仓滞涨板块效应,我们建议积极配置地产板块:1)龙头房企:保利地产、金地集团、新城控股;2)区域主题:华夏幸福、北京城建、招商蛇口;3)REITs受益题材:嘉宝集团、金融街、世茂股份等。    板块行情:上周SW房地产指数上涨0.25%,沪深300指数上涨0.22%,相对收益为0.03%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第3位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:深大通、保利地产、新湖中宝、嘉宝集团、新黄浦。    公司动态:华夏幸福签约开封影视产业小镇项目;招商蛇口26名高管共获422.6万股股票期权激励,价值1,919.7万元;阳光城获批14.9亿元资产支持票据,有效期2年;金融街37亿拿下苏州吴中太湖新城商住地,溢价率0%;苏宁云商拟联合发起设立物流地产基金,目标总规模300亿;迪马股份拟向260名员工推第二期股权激励,占股份6.61%。    政策新闻:统计局表示10月份房价总体稳定,13个城市同比涨幅继续回落;统计局公布数据1-10月全国房地产开发投资增7.8%,增速回落;1-10月商品房销售额10.3万亿,增速回落至12.6%;住建部公布前十月全国棚改开工600万套,完成投资1.68万亿;上海公积金租赁提取集中办理,满足多层次租赁需求;北京将供1,000公顷地建租赁房单次出租不超10年。    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交429万平米,环比下降9.5%;11月截至上周累计日均成交66万平米,环比10上月上升8%,较去年11月下降23.4%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:0.1%、-14.2%、-6.2%,北上广深环比变化分别为:11%、-1.9%、-10.7%、2.3%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.9个月,环比上升0.01个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,203万平米,环比下降70.5%;年初至今累计成交9.93亿平米,同比上升21.4%。

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