政策核心以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。2018年,调控核心仍为稳定房地产市场,销售端限购、限贷的力度不会放松,限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变,政策环境仍较紧。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地,主要形式将以共有产权房、住房租赁为主,核心为构建多层次的住房体系,而房地产税制度改革大概率为循序渐进的过程,预计将在中期有所突破。    市场下行趋势确立,销售回落,但投资表现仍相对平稳。受政策环境较紧,三、四线棚改货币化安置和销售边际增长有限影响,预计2018年商品房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右;开发投资增速则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑,有望稳中回落至约3%左右,仍维持正增长。

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