本周新房市场总体成交环比下降11.27%,其中,一线城市环比下降10.15%,二线城市环比下跌9.64%,三线城市环比下跌13.52%。分区域来看珠三角跌幅最大,环渤海最小:环渤海区域环比下跌9.24%,长三角区域环比下跌14.79%,珠三角区域环比下跌15.93%。本月截止到17号,新房市场整体成交同比下跌8.1%,环比上涨22.8%。库存方面,一二线库存走高,去化降速,三线库存走低,去化提速。其中一线城市去化周期10.03个月,二线城市去化周期9.07个月,三线城市去化周期14.14个月。    二手房方面:本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比上涨4.24%,其中一线环比上涨5.98%,二线环比上涨5.65%,三线环比下跌4.82%。    政策面:统计局:1-10月份全国房地产开发投资同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点;商品房销售面积同比增8.2%,续创2015年以来新低,增速比1-9月份回落2.1个百分点;国土部:已起草不动产登记资料查询办法意见稿,权利人可用自己姓名查询不动产信息(符合2014年时的时间节点计划,四统一的一年)。北京鼓励农民集体土地建租赁住房,单次租期不得超过10年(总量很可观,估算超过40万套)。    公司动态信息    上市公司:【深深房A】:恒大重组方案仍需论证和完善,继续停牌一个月;【招商蛇口】:拟采用分期发行方式,发行总规模不超过150亿元的公司债;【云南城投】:拟以发行股份及支付现金的方式向省城投集团等购买其持有的成都会展100%股权,同时募集配套资金,发行的股份不超过3.21亿股,标的资产的预估值约为240亿元。    本周观点:我们认为我国住房制度定调“房住不炒”,房地产调控政策中期之内难以放松,这也意味着房地产板块估值难以存在大幅突破的空间。但是在行业集中度加速提升的背景下,具备低估值、业绩明确成长的重点房企在明年普遍业绩增长达到20-30%,建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企:华侨城A、保利地产、万科、金地、建发股份、阳光城,转型创新品种:滨江集团、光大嘉宝等。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)

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