房地产行业三部委购房融资政策跟踪:阴阳归正,执行强化
规范购房融资行为,打击二手房交易环节“阴阳合同”:11月3日住建部会同央行、银监会三部委联合部署规范购房融资行为,强调各地房管部门与央行、银监会建立联动机制,新房、二手房实现网签信息共享...
规范购房融资行为,打击二手房交易环节“阴阳合同”:11月3日住建部会同央行、银监会三部委联合部署规范购房融资行为,强调各地房管部门与央行、银监会建立联动机制,新房、二手房实现网签信息共享。近期媒体报道,深圳建设银行率先出台关于个人贷款受理和发放的最新政策,其中规定以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度以及需先提供房产价值的网签买卖合同后才可报送银行申请贷款。我们认为政策走向规范化之后,以往在购房实际操作环节中通过做高房价以获取更高贷款额度的行为将不复存在,交易环节可操作空间进一步收缩,同时各价格的联动机制将促进国土局的评估价格、银行的评估价格逐步与实际成交价格趋向一致化。 二手房市场调整进行时:今年以来重点核心城市二手房市场经历成交量调整,叠加紧张的信贷环境,二手房价格开始出现松动迹象。此次政策规范我们认为其对于重点城市二手房的影响在于: 1、延长盘整周期。政策的推行实际上增加了购房者首付比例,进一步降低居民购房杠杆水平,从而抑制投资投机性需求,购房成本的提升将进一步降低二手房交易市场的活跃度;2、抑制价格上涨预期,一、二手房价差有望缩小。当前新房预售证管理制度的存在导致部分重点城市一、二手房价格倒挂,二手房溢价现象进而提升了购房者对于一手房的投资性需求,此次针对二手房交易成本的增加将导致存量房屋流动性减弱,势必也会影响其未来价格预期,套利空间的减小将进一步对新房价格产生压制。 迎接“房住不炒”新格局,调控思路不放松:我们于上周电话会议中强调,房地产调控思路具备延续性,中短期内现有政策常态化是大概率事件,三季度针对二线城市更为严厉的四限政策,包括近期针对购房融资行为的限制即是政策延续的一大体现。同时政府在调控手段上不乏新举措,包括延长限卖年限卡位流动性、规范阴阳合同打击取巧行为等,对于未来的政策思路,我们坚定的认为调控将继续围绕“房住不炒”来展开,长效机制的逐层推进也将进一步平稳房价预期。 政策调控常态化,板块估值承压:我们认为我国住房制度定调“房住不炒”,房地产调控政策中期之内难以放松,这也意味着房地产板块估值难以存在大幅突破的空间。但是在行业集中度加速提升的背景下,具备低估值、业绩明确成长的重点房企在明年普遍业绩增长达到20-30%,建议继续关注 A 股地产公司中具备“价值与成长”的房企:华侨城 A、保利地产、万科、金地、建发股份、阳光城,转型创新品种:滨江集团、光大嘉宝等。 风险提示:房地产成交超预期调整等。
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 2早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 3后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 4这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 53月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 6老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 7股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 8咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 9国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 10自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 11国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 12药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 13中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 144/23上午以28.25元买入中国海油(A股)300股,现总持仓数0.30万股,(中国海油600938)
- 15国际原油大幅反弹,中国海油逢低买入机会难得。(中国海油600938)
- 16这挣钱的速度海油自己开个银行不过分吧(中国海油600938)
- 17一季报已公布,现对海油的个人目标价进行调整。个人持仓中非卖品由0.24万股(由2(中国海油600938)
- 18参股公司在赞比亚拥有1640万吨铜钴渣堆矿资源(合纵科技300477)
- 19省长一行先后参观了厚普股份企业展厅和数字化智能制造车间,听取了公司氢能业务发展介(厚普股份300471)
- 20华字辈中的低价股~多高看一眼(华联股份000882)
- 21长园集团无趣(长园集团600525)
- 22中天科技今天又迎来了难得的日线回调,有人敢买吗?相信很多人不敢买,都怕转跌,都怕(中天科技600522)
- 23首先祝女性朋友“三八节”快乐!写帖前先来回顾一下说客昨帖之预判:还是那句话:现阶(中天科技600522)
- 24炒股只能追随风口,不能太理性,追本溯源人都离不开水和粮食,但,这些股并不(中天科技600522)
- 25中天今天很明显就是借大盘下跌洗盘,尽管大盘收红了,中天也依旧在深水下,主力就是不(中天科技600522)
- 26中天科技在未收盘站上5日线或未阳包阴前暂且只能当下跌趋势对待,维持昨帖之认知,建(中天科技600522)
- 27周一策略:1、2~4个点以下低开,开局就进,等待盘中急拉红4个点左右离场。2、低(中发科技600520)
- 28上周五满仓文一科技,不是没有道理。(中发科技600520)
- 29中发科技它来了(中发科技600520)
- 304月26日收评:A股三大指数今日集体大涨,上涨股票接近4000只,成交量直接爆发(商络电子300975)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧