金地后千亿时代:规模扩张提速 商业、金融两翼齐飞
阿里员工炒港股年赚1000万?点这里,你也可以成为下一个TA!【详情】
d:根据金地集团于12月7日晚间发布的公告,2017年1-11月公司累计实现签约面积 657.7万平方米,同比增长6.54%;累计签约金额1211.8亿元,同比增长29.91%。
时代周报特约记者 蔡颖 发自广州
房地产行业进入周期性调整,曾经一度低调的房企金地今年表现活跃,一路逆流而上,成为行业内的热点公司之一。
在销售业绩方面,金地早在9月份就提前进入千亿阵营。根据金地集团于12月7日晚间发布的公告,2017年1-11月公司累计实现签约面积 657.7万平方米,同比增长6.54%;累计签约金额1211.8亿元,同比增长29.91%。在行业普遍回暖的背景下,金地的销售增速超过了行业平均水平,全年有望冲击10强。
而在战略方面,金地在2011年制定的“一体两翼”目前已进入深化期。商业地产的边界不断被拓展,先后涉足产城项目、长租公寓等多元化领域。此外,金地的金融和海外业务也实现了新突破。
种种迹象表明,作为曾经“万保招金”龙头房企之一,经历前几年的沉寂和调整,金地正在逐渐回归,而在实现千亿之后,金地的发展仍具有想象空间,如今金地又将使出怎样的杀手锏来翻越更高的山头?
规模突围
房企经营如逆水行舟。金地规模增长的背后是行业性大中型房企的普遍增长,克尔瑞相关数据显示,目前行业中碧桂园销售规模破5000亿,千亿房企已达14家。如无意外,截至至今年年底,三家龙头房企都将实现5000亿规模。在这场规模之战中,金地正通过大量补充土地资源来应对这场竞争。
过去几年,金地一直在规模化的道路上狂奔。根据公开数据可以发现,金地从2013年开始就积极拿地,2013年的拿地数量相比2012年翻了两番,拿地金额增加到了295亿元;2014年金地集团共新增19个项目,耗资153亿元;2015年更是在全国获得了33宗土地,总投资额297亿元,权益投资额113亿元,新增土地储备447万平方米;2016年则以权益投资额168亿元,增加了33宗地。
截至2017年11月1日,金地共获取51个项目,总投资额达到508亿元。较2016年全年的实际权益拿地金额增长227%。区域深耕一向是金地的公司战略,除了重仓长三角地区,今年更是首度落子西南市场,在重庆一举拿下四块地。大量“弹药”蓄势待发,将有力支撑其未来三到五年的盈利增长。
金地集团回复称,在拿地的策略上一直坚持深耕一二线重点城市,选择新进入的城市时,会在考量全国合理布局的基础上择机进入,合理判断土地市场的投资机会,把握市场轮动的机会,实现规模和利润两方面兼顾。
一系列拿地逻辑的背后,正是金地对于行业成长空间以及自身发展规划的判断:“虽然房地产的黄金时代已经过去,不再唯规模论,但这不代表规模就不重要,在一定程度上规模意味着话语权,当同行都在拼命拿地时,金地如果不迎头赶上,将很容易陷入到被动的境地中。一手规模,一手利润,规模与利润齐行是金地一直坚持的宗旨。”金地相关人士向记者表示。
在拥有了充足的土地储备之后,如何进一步提升土地效能,缩短由拿地到动工的时间成为下一步工作的重点。早在2014年,公司内部便提出了“加快周转、做大规模、提升ROE(净资产收益率)”的经营导向。今年,金地将这一方针落入实处,大力推进赋能提效机制,即在建筑上加强单体标准化、缩短研发、设计周期,建立战略资源合作库。
值得一提的是,在行业内并购之风盛行之下,金地的拿地除了以公开土地市场为主之外,还通过并购的方式间接获取土地,去年十月旗下的金地商置已完成对于广电地产的收购,新增450万平方米的可售货值。
商业、金融两翼齐飞
金地大规模扩张的底气从何而来?从公司提出的“一体两翼”的战略中或许可以找到答案。
2011年公司提出的“一体两翼”战略已指明未来方向。“一体两翼”即以住宅地产为核心,以商业地产和地产金融为两翼,寻找新的利润增长点。
2012年,金地集团成立了独立运作的、全产链的商业地产公司—金地商置集团。至此,商业地产开始插上腾飞的翅膀。历经五年的培育和发展,这个新平台正迎来崭新的收获期。根据相关公告显示,自2017年1月至11月期间,金地商置合约销售总额约402.19亿元,同比增长约113%,商业造血功能进一步加强。
在商业地产业务方面,金商商置已不只着眼于传统的购物中心、写字楼。目前开始布局商业地产新业态,并将产业触角伸向产业园区的开发、运营及长租公寓、联合办公等多个领域。
截至目前,商业地产发展硕果累累。在联合办公领域,金地商置“ibase原点”已在全国启动四个联合办公项目。
产业地产是金地重点发展的领域。主要集中于高新技术产业园区,目前已有15个以上产业地产项目,在国内外广泛布局,包括北京、上海、深圳、珠海、纽约、旧金山、洛杉矶等地。代表性项目有深圳威新软件科技园、上海8号桥、硅谷高科技产业园区等。未来的发展目标是3年做到30个以上项目,面积600万平方米以上。
在长租公寓领域,金地提出的草莓社区”将主力打造社群化青年公寓产品。目前“草莓社区”的第一个汽车主题品牌项目“金地金谷公寓”已在深圳南山区落地运营,而位于龙华新区的“草莓社区优城店”亦将于近期推出。按金地商置计划,金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营。
地产金融羽翼渐丰,作为金地集团一体两翼战略的重要组成部分,稳盛投资自2006年开启国内房地产金融业务的探索。据东莞证券提供的数据显示,截至2016年年底,稳盛投资累计管理的房地产私募基金规模已超过300亿元,未来将进一步加强资金募集能力。
2015年,金地首次引入互联网金融购房模式,借“平安众筹”平台,以“互联网+”的新玩法实现“众筹购房有钱赚”,促成了金地全国范围内首次“互联网、金融、地产”三方跨界合作。
同年,金地上线了互联网金融平台“家家盈”和互联网家装公司“新家家装”。旗下“家家盈”平台的产品主要包括房产众筹类、供应链融资类、房产消费融资类、社区生活融资类等,旨在向用户提供金融解决方案。今年8月26日,金地物业集团与家家盈战略合作,开辟“智慧社区+金融”新蓝海。
由此可见,商业与金融的协同发展为金地未来规模扩张打通一条持续经营、资产证券化之路。
资金是企业持续扩张的基础,金地这两年的快速增长离不开其多元化、低成本的融资渠道。据金地公告显示,2017年金地完成发行公司债券40亿元,中期票据15亿元,发行美元债2亿美元,发行资产支持专项计划30.5亿元,发行超短融资券30亿元。
金地内部人士向时代周报记者透露,今年最大的亮点在于融资渠道得到拓宽,新增了美元债、资产支持专项计划、超短融资券等融资品种,且利率保持在较低水平。
金地的规模扩张之路未来将会如何上演,从根据金地公布的第三季度财报中可以看到趋势,不同于房企普遍的高杠杆、高负债,金地目前资金压力不大,其在手货币资金333.4 亿元,较年初增加54.6%。这意味着公司还可以加大杠杆获取资金,在规模扩张路上仍有较大的空间。
@@title@@ @@teacher_name@@:@@title@@进入【新浪财经股吧】讨论
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1账上现金还有20亿,明天加鸡腿!目测a区两年内不会开工了,唯一用现金的就是修御品(华联控股000036)
- 2读莱斯年报点评一二(莱斯信息688631)
- 3飞行10元汽车建新股份:一季报扣非增长3倍。三个独家特点飞行汽车:4月15日回复(建新股份300107)
- 4关于傲农的确定被*st.,如果参考正邦,那么傲农如今所处的环境比正邦好得多,第一(傲农生物603363)
- 5天目湖对标的应该是迪斯尼乐园(天目湖603136)
- 6怡亚通从底部上来的这波小行情其实主力也没赚到钱而且从盘口来看这票新主力根本就不敢(怡亚通002183)
- 7日线底部形态这么漂亮!吧里为啥看空的那么多呀[捂脸]是因为上一波高点介入回调时间(江特电机002176)
- 8又一又用锆的行业氢燃料电池中国科学院院士、清华大学教授欧阳明高表示,近年来,氢燃(东方锆业002167)
- 9美股港股齐反弹,节前拿下三千一。向来马前炮,开盘见分晓。金龙指数继续反弹,北向放(宗申动力001696)
- 10这里的散户都是在博弈摘帽预期走一波。(正邦科技002157)
- 11陆哥,请教一个问题,你昨天的帖子硕,中军爆量,不是见顶,就是二次启动,今(万丰奥威002085)
- 12这么明显的缩量洗盘都看不明白,等十日线上来之前紧贴,看看今晚的英伟达反包(两天修(沃尔核材002130)
- 13火星撞地球的感觉!昨日高速铜缆暴涨激活了ai人工智能,低空老龙万丰早盘封板,铜缆(沃尔核材002130)
- 14三指迎风飘红,市场基本出清。增量资金星夜兼程,市场主线低空飞行。早盘成交额扩大2(宗申动力001696)
- 15炒股导致的亏损,可产生偏见,进而泯灭人性!(沃尔核材002130)
- 16各位股友中午好[抱拳]今天大盘继续震荡,开启3100保卫战[加油][加油]今日没(万丰奥威002085)
- 17没时间看盘,来回跑医院真累。晚上看了看盘面果然还是低空与高速铜缆绝代双骄。万丰沃(商络电子300975)
- 18咋晚做梦把沃尔全天走势重演了一遍。早上集合竞价有资金想拉至高开甚至涨停开,主力果(沃尔核材002130)
- 19说个细节 你们就知道了(中环股份002129)
- 20不要听它说了什么.要看它做了什么(南极电商002127)
- 21大家记住只要在股评里唱空的非常明显是托,为什么?跟大家解释下:1.如果是买有股票(韵达股份002120)
- 22最近周期股比较热,大家看看这家周期性行业的公司,全球磷化工水处理剂龙头~泰和科技(康强电子002119)
- 23全员转发,让更多的人了解罗平锌电。云南省国企上市公司罗平锌电(股票代码:0021(罗平锌电002114)
- 24平衡型理财是什么意思?平衡型理财
- 25基金怎么赎回?基金如何赎回
- 26不合适的鞋,就别硬塞了!(太极实业600667)
- 27今天打了底仓,明天择机全部加满,广发系把仓位只是全部倒手了,难道主力不知道一季度(锋尚文化300860)
- 28公司收入具有季节波动性,在手订单储备充裕。随着文化旅游产业复苏,2024年1-3(锋尚文化300860)
- 29氢能源概念股新动力连拉三个20cm封板创新高(圣元环保300867)
- 30支持。必须公告,上市公司要讲诚信,信息要公开。 (圣元环保300867)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧