我爱我家曲线上市即再陷纠纷 经纪人携50万房款失踪|我爱我家|纠纷|昆百大A
我爱我家成功上市即再陷纠纷 经纪人携50万元房款失踪
本报记者 陆肖肖 北京报道
12月21日,昆明百货大楼(集团)股份有限公司(股票简称“昆百大A000560.SZ”)发布公告称,公司收购我爱我家84.44%股权的交易事项已完成股权过户。我爱我家曲线上市成功时,却迎来了一桩“不该发生的事”。
近日,郑女士向《华夏时报》记者反映,自己通过我爱我家签订了购房协议,但随后,为其提供服务的我爱我家经纪人和50万元购房款一起没了踪影。
私收客户50万后失踪
郑女士告诉《华夏时报》记者,近期,自己通过我爱我家丰台区望园东里门店购买了北京市丰台区丰台路口东里的一套房子,7月14日签订了买房合同,经纪人杨某为其提供居间服务。
8月份的一天,经纪人杨某告诉郑女士,房东急需用钱,如果她提前支付房东50万元,到时可充抵54万元首付款。杨某建议郑女士可暂将房款打到他的账户上,由他转给房东。然后等房屋过户前,杨某会协调房东往资金监管账户充54万元。看到总房款可以便宜4万元,郑女士有些心动了。
“我提出三方见面和将资金打到我爱我家公司账户上的要求,但经纪人说房东在地铁上班,不方便联系,他当时发了和房东的微信聊天记录截图给我,还说公司的账户不方便接收个人款项,之前也基本全是这种操作方式,我就没有怀疑。”郑女士表示。
郑女士随后将50万元分两次转给了杨某,银行转账记录显示,郑女士于8月14日和8月16日,分别将一笔10万和一笔40万款项转到了经纪人杨某的个人账户上。
随后,经纪人杨某给了郑女士两张收条。记者看到,收条上手写“今收到客户购房款54万元整,此款作为资金监管使用,于过户前两日转入客户账户。”的字样,落款是房东的名字,但未见签章和手印等标记。
直到10月27日,郑女士去门店缴纳契税的时候才发现杨某不见了,门店人表示杨某已经半个月没上班了。而房东也未收到50万元打款。随后,郑女士在丰台分局岳各庄派出所报了案。
目前,郑女士已通过借款补上了50万的资金缺口,完成了房子的过户手续。由于首付款的缺口影响了过户时间,郑女士还向卖方支付了2万元违约金。
在郑女士看来,自己花了7万元中介费,而杨某携款潜逃,经纪公司应当承担全部的责任。
我爱我家:愿垫付20万
为此,《华夏时报》记者联系到了我爱我家方面的相关负责人。该负责人表示,我爱我家的经纪人杨某的确是有问题的,这件事情发生在我爱我家体系内,公司肯定要负责任。我爱我家提出了垫付20万资金的解决方案,但是客户希望是全部垫付,双方对于垫付的金额还没谈妥。
我爱我家还表示,客户私下把钱打给了经纪人,没有严格遵循合同的要求走资金监管。所以这件事情客户也有一定的违约责任。
对于本次纠纷的责任认定,秦兵房产律师团律师徐斌表示,首先,这是个刑事案件,经纪人杨某已经涉嫌诈骗。但郑女士把钱私下打到经纪人账户,明显也存在过错。至于我爱我家方面,在履行居间服务合同的过程中,其经纪人的不当行为确实给客户造成了损失,我爱我家负有管理职责,所以必须要做出赔偿。
涉事经纪人无从业资格
记者发现,在郑女士和我爱我家的居间服务合同上,经纪人签字并非杨某,而是另外两个经纪人。
我爱我家方面负责人表示,只有持有全国房地产经纪人执业资格证的人才可以在合同上签字。经纪人杨某目前还未获得该证书,仅是负责跟进业务的服务人员,其交易行为需要签字经纪人的把控和监管。
郑女士则表示,在房屋交易过程中并未见过合同上签字的两个经纪人,也未见其有人来监管交易。在经纪人杨某失踪的半个月里,门店也没有其他经纪人找他来对接。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,在客户的交易过程中,我爱我家本身是要监管整个流程的,中间出现差错,说明我爱我家存在操作流程随意、监管不严的现象。经纪人杨某的行为反映了我爱我家在用人和资金管理方面是存在问题的。
另外,郑女士和我爱我家的纠纷也并非个例。记者从公开渠道获知,北京我爱我家房地产经纪有限公司所涉及过的房屋买卖合同纠纷就有数百起。
曾引起社会广泛关注的是演员方子哥的案件,据媒体报道,2012年,方子哥为儿子购买朝阳区北四环附近一套商品房时被骗近400万元,后将我爱我家及担保公司诉至法院,最终获赔120万元。
刚刚上市 未计划整改
12月21日,昆百大A发布公告称,公司收购我爱我家84.44%股权的交易事项已完成股权过户,我爱我家成为昆百大A的控股子公司,昆百大A合计持有我爱我家90.44%的股权。我爱我家已经实现曲线上市。
昆百大A在公告中称,该公司将向包括太和先机在内的不超过10名特定对象非公开发行股份募集配套资金不超过16.6亿元。
成功曲线上市并募集资金后,对于纠纷所暴露出的问题,我爱我家是否有整顿计划,对此,我爱我家相关负责人对《华夏时报》记者表示:“我爱我家现在的交易流程已经相当严格,各方面的提示、风险把控流程等已经非常到位,如果经纪人出现问题,只能加强员工的管控,打上标签后进行开除,确保该员工永远不会进入我爱我家体系。另外,我爱我家还需要加强经纪人的职业培养,增加持证经纪人的数量。”
值得一提的是,昆百大A公布重组方案获批的同时,也公布了我爱我家未来三年的利润增长承诺,2017年-2019年,扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元。而公开资料显示,我爱我家此前三年(2014-2016年)的净利润合计仅约为4.3亿元。
结合我爱我家此前三年的净利润,业界对于其曲线上市后所承诺的未来三年业绩能否完成,表示担忧。
对此,我爱我家相关负责人对《华夏时报》记者表示,我爱我家是受房地产政策影响最小的一家,目前公司已经开始全产业布局,各条业务线相对均衡,租赁和买卖业务旗鼓相当,租赁业务可以占到整体收益的四成至五成。新房的基因也比较强大,还开拓了海外业务。
有分析人士指出,今年楼市经历周期性调整,我爱我家的业绩必将会受到冲击,实现5亿元的业绩目标存在一定难度。在其冲刺业绩的当口,房屋买卖纠纷的产生,也暴露出了企业在规范化上,仍存在短板。
(华夏房地产爆料热线:010-59250061)
@@title@@ @@teacher_name@@:@@title@@进入【新浪财经股吧】讨论
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1出台政策必须来真的,只要不务正业,连续两年没有盈利的,或有盈利没有分红的(正业科技300410)
- 2长江证券的人气飙升,都在憧憬周一的开盘,一字板和数板等论调不绝如耳,这是人心思涨(长江证券000783)
- 3长江证券有翻倍行情,不是现在,现在只是第一步计划,下面的计划是怎样把原来的第一大(长江证券000783)
- 4中核科技机构扎堆这里转融通,中小投资者谨慎操作,以静制动:牢牢记住,只要被机构转(中核科技000777)
- 5市场资金就那么多,美股港股都是前车之鉴,今后趋势,大量个股会成为仙股无人(中核科技000777)
- 6对《广发证券》周五走势的复盘与预判(广发证券000776)
- 7其实这个股确实挺悬的,毕竟业绩一直不怎么准,还官司缠身。但是退市的概率确实不大,(通葡股份600365)
- 8最近主力小资金砸盘!低位抄的买进发现没拉升占不到便宜又反手卖出[大笑][大笑][(通葡股份600365)
- 9钉子户也算我一个,赔赚都一直持有。(通葡股份600365)
- 10他只是挣的加工费而已,铜和金涨价跟他没有关系,你看清楚他的报表里面利润率(江西铜业600362)
- 11哎呀,看着你们的评论真有意思,首先呢是涨是跌,你们也说的不算。其次是停牌一天。假(华微电子600360)
- 12大家不宜过分恐慌,反正现在恐慌也没用了,年初进的几家救市大机构,开盘就能把逃生门(华微电子600360)
- 13就说一句:属于龙胜的时候就快来临四月到五月底如股价不到十元看到帖子的任何人都可以(浙江龙盛600352)
- 14话说华夏幸福800多亿的一级土地整理全是成本价,可没有从公开市场上拿地。你说华夏(华夏幸福600340)
- 15白云山股息率为2.5.平安银行股息率为3.35白云山股价为30平安银行股价为42(白云山600332)
- 16闲聊几句宏达股份的重组易主问题,现在宏达有2个重组案子,一个是蜀道为了四川信托这(宏达股份600331)
- 17满市场都是没有涨的业绩不错的股,在这个位置买一个故事已经基本讲明白的股,(宏达股份600331)
- 18算力上游重要突破 更快更节能的光子芯片来了 速度提升1000倍(天通股份600330)
- 19市场逐步认可了天通的铌酸锂!(天通股份600330)
- 20我重仓天通但是真的要说一句话这个票上市这么多年不涨就是量化做空用基本面害人。实控(天通股份600330)
- 21铌酸锂材料唯一核心受益股-天通股份(天通股份600330)
- 22达仁堂是最好的长线投资标的。原因1:投资达仁堂的75%的散户都是长线持有,比较坚(中新药业600329)
- 23中国股民很牛B的,能把机构给洗出去.底部要筹码,所以万科的小作文就来了.(华发股份600325)
- 24我想问个问题,年报是不是披露过了,你就说还有啥雷,一季报亏损吗?这也叫雷?你们担(国栋建设600321)
- 25后知后觉也是一种策略(亚星化学600319)
- 26新力金融股票价格图像欣赏及预判(新力金融600318)
- 27持股农发14个月的心酸,今年是时候说再见了(农发种业600313)
- 28平高走势与A盘有关联,但又相对独立。(平高电气600312)
- 29你对本周三天的走势怎么看?(平高电气600312)
- 30泰和科技,突发多条重磅利好:一季度业绩公告大幅增长,同时推出员工持股计划,叠加公(万华化学600309)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧