一手房销量:1)环比:整体环比降12%,其中一线上升2%,二线下降16%,三线下降10%。2)同比:整体同比降11%,其中一线降21%,二线降8%,三线下降9%。3)本周与2017年全年周均比:整体降40%,其中一线降19%,二线降17%,三线降60%。4)二手房销量:本周环比降3.2%,同比降12.7%。    库存水平:16个典型城市一手房平均可售面积环比降1.1%,同比降16.2%。去化时间:16个城市新房去化时间14.8个月。2018年PE主流公司12.8倍,RNAV26.3%折价。    本周观点:2017年,全国商品房销售金额同比增长13.7%,开发投资额同比增长7.0%。整体来看,1)房企销售金额收入减去开发投资额支出后的结余达到2.4万亿元,创历史新高,在手资金充裕;2)全年竣工面积同比增长4.4%,竣工面积作为建设节奏的影子指标,反应建设强度不及预期,带动地产投资低于预期。由于2017年的土地改革,导致行业进入整合阶段,在手资金充裕使得市场进入卖方市场,而开发类业态进入到高利润率的钻石时代。    国君地产个股推荐组合包括保利地产、荣盛发展、招商蛇口和北京城建,权重占比均为25%。国君地产个股推荐组合指数上周升10.1%,跑赢房地产指数7.1%,跑赢上证指数8.4%。2018年累计涨幅为23.6%,跑赢房地产指数9.4%,跑赢上证指数18.1%。    房地产2018年的投资策略为“盯紧市场,跟紧政策”。2018年把握两条行业投资主线,一是“盯紧市场”,寻找竞争优势边际提升最大的标的;二是“跟紧政策”,政策红利仍是行业重要的催化剂。(1)全国和区域龙头边际优势不断提升,抗周期能力增强,推荐:保利地产、万科A、华侨城A、招商蛇口、荣盛发展、新城控股、中天金融、金科股份、蓝光发展;(2)2018年最大的政策驱动来源于加快都市圈融合及加快租赁市场建设,推荐:都市圈融合带来的投资机会:首都圈(荣盛发展、华夏幸福、北京城建、首开股份);粤港澳大湾区:深圳区域(天健集团、招商蛇口)、广州区域(保利地产)、珠海区域(受益华发股份、格力地产)、;(3)租赁市场的政策推出不断加快,REITs推出有望加速,推荐:世联行、滨江集团、万科A。    风险提示:行业调控边际趋紧。

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