一手房:环比下降3.13%,同比降26.99%,累计同比下降22.08%。    本周跟踪36大城市一手房合计成交4.5万套,环比下降3.13%,同比下降26.99%,累计同比下降22.08%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.02%、-5.06%、-2.92%;    一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-22.11%、3.8%、14.12%、21.21%;    二手房:环比上升10.62%,同比下降14.15%,累计同比下降25.97%。    本周跟踪的13个城市二手房成交合1.41万套,环比上升10.62%,同比下降14.15%,累计同比下降25.97%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别5.78%、14.72%、-2%;    库存:去化周期40.9周,环比上升7.23%。    截止本次统计日,全国19大城市住宅可售套数合计60.32万套,去化周期40.9周,环比上升7.23%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-2.21%、14.1%、12.2%;一线、二线及三线去化周期分别为36.9、45.3、40.9周;    土地(2017.12.12-2017.12.18):供应量环比下降、成交均价环比下降45.9%。    本周土地供应建筑面积环比下降18.91%,同比上升100.98%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别58.05%、-13.96%、-27.84%;挂牌均价环比上升6.17%,同比上升7.76%;本周成交土地规划建筑面积环比下降4.91%,同比上升5.24%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.46%、2.53%、-11.92%;成交均价环比下降45.9%,同比下降23.45%;,成交总价环比下降48.55%,同比下降19.44%;    投资建议:2018年棚改计划超预期:12月23日,住建部工作会议提出2018年棚改具体规划,全年计划实现各类棚改580万套超市场预期,今年5月24日国务院常务会议提出2018年至2020年3年实现1500万套棚改的计划,若简单按3年平均来看平均每年500万套,明年的580万套棚改规划超市场预期,棚改对房地产销售的带动在我们此前报告已得到论证,18年棚改计划超预期对房地产市场销售会是一个利好。    我们强调目前需要加配地产板块。理由如下:销售层面,我们预计新房销售年底会好过金九银十,有持续超预期的可能;政策层面,我们预计十九大到明年两会前将是政策空窗期;从市场表现来看,前期涨幅过快的行业和个股有资金退出的可能,而地产板块估值低业绩好,目前处于低配状态,或将受到资金青睐;随着库存风险逐步释放,压制地产股长期估值的关键因素解除,我们对比国际市场来看,合理的地产龙头估值应在13-15倍PE左右。推荐:1)首选龙头房企:万科A、保利地产、招商蛇口;2)精选二线优质房企:广宇发展、新城控股、北京城建;3)持续推荐地产新红利:光大嘉宝、世联行、三六五网。建议关注:阳光城。

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