内部人谈万科新任总裁祝九胜:万科的“财神爷”
文章来源:微信公众号“一勺言”
原标题:一勺言| 独家:内部人谈万科新任总裁祝九胜
昨天一勺言刚说,年底大事多。今晚,郁亮就让出了万科总裁之位,接任者是...
文章来源:微信公众号“一勺言”
原标题:一勺言| 独家:内部人谈万科新任总裁祝九胜
昨天一勺言刚说,年底大事多。今晚,郁亮就让出了万科总裁之位,接任者是祝九胜。
既然如此,我必须要来跟你们说说,祝九胜其人,为什么是他当总裁,以及这件事给万科带来了什么改变的信号。
以下是一勺言独家内容,严禁COPY。
一、祝九胜印象
祝九胜非常神秘。
这些年,祝九胜更多的工作地点并不在万科总部大梅沙,而更多在深圳市内其他场合,为公司的未来而奋斗。
他工作非常拼,晚上经常工作到一两点钟。
他还是一个彻底的金融思维导向的人,甚至身上有种冷冰冰的投行风。
这里插播一句,我这几年发现,很多企业高管都有一个通病。
就是习惯把很多简单的事情复杂化,一点人尽皆知的小道理,他们能用5000字去包装,绕来绕去,直到把你绕糊涂,以显示自己的口才、情商和沟通技巧。
与他们沟通,你只会觉得浪费时间。
但是据万科的朋友讲,祝九胜就不是这种人。
‘他很高屋建瓴,讲问题直达本质,很接地气。’
我还听说,祝九胜对生意看得很透,老本行金融也十分在行。
他是那种能迅速找到底层逻辑的人。
二、一个迟到的奖赏
现在,郁亮让出总裁的位子,我更愿意把这个举动定义成,一个迟到的奖赏。
因为在股权之争里,他是郁亮背后真正做全程策划与应对的主心骨,一个重要的智囊,也可以说他就是最大功臣之一了。
对于股权之争整件事情认识的角度与深度,背后的博弈,及资源的争夺,祝九胜都是那个通盘考虑的人。
从这个角度看,这次任总裁,是郁亮对他价值的最大盖章认可。
三、万科的‘财神爷’
祝九胜在万科有很多迷弟迷妹。
这个特征你从郁亮的话里,也能感受得到。
郁亮是这么说的:
他善于学习和思考,大局观和宏观把握能力都很好,对商业原理有深刻理解,加上强烈的奋斗精神和直言不讳的犀利风格,在万科团队尤其年轻人当中,赢得了普遍钦佩、广泛认同。他熟悉万科的各类业务,不仅是传统业务,也包括新业务,对我们所处的时代、对环境变化非常敏感,对处于转型期的万科来说,这都是宝贵的资质。
祝九胜财技了得,跟很多银行体系关系都很牢固。
我听说,在万科内部,他一度被称为‘财神爷’。
2012年他来了万科以后,相当程度地解决了万科融资和拿地的痛苦。
他通过各种金融杠杆和金融创新,让万科各地公司融资更简单了,拿地的弹药也更充裕。
以前万科总部要开新公司,或者要帮小地区公司拿地,集团会背负更多资金周转的压力。
这种情形下,总部很容易发现最终还是由于资金额度不足,导致有的地方拿不了地。
但是祝九胜来了以后,这种情况得到很大缓解。
很多万科的朋友发现,一些项目投资往往是因为收益率不行等等问题而被否定,而不再是因为拿地资金额度不足而被否了。
万科之前的资金痛苦,减轻了不少。
他在经营现金流上面,给万科做过很多内部培训。
‘一个董事长、一个老板,第一是资金的可获得性,第二是资金的运营效率,资金能否高效的运作,第三个才是成本。’他在一次演讲中这么说。
四、新CEO上任给万科带来了什么信号?
郁亮选择了和他同样是金融出身背景的人来当总裁,与自己形成财务+财务的强强搭配,这本身就是一件耐人寻味的事情。
其实,这么多年,郁亮从来没有操作过一个房地产全周期项目,祝九胜也没有。
但是,so what?
房地产金融化已经是大势所趋。
有朋友评价说,祝九胜会加强万科资本杠杆应用,更高维度提高运转效率。
而我觉得,万科借总裁更迭传递出的最大信号是:万科的投资特征将会继续加强。
所以,如果未来你看到一个越来越像黑石的万科,一个投资公司万科,你真的不要怀疑,那恐怕就是郁亮最想要的。
也有朋友说,这是不是说明,股权之争还只是阶段性的胜利啊?还需要继续去解决?
这个问题,一勺言不回答,你也可以去问问最近存在感很高的刘姝威。
责任编辑:陈靖
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