上周市场表现    上周房地产指数(中信)下跌13.94%,同期沪深300指数下跌10.08%,房地产指数跑输沪深300指数3.86个百分点。    房地产成交面积环比下跌    新建住宅方面,上周(2018.2.5-2018.2.11)重点关注的30个城市商品房成交面积为273.38万平米,环比下跌6.76%,同比上涨11.65%。其中一线城市成交38.17万平米,环比下跌27.98%,同比下跌18.58%;二线城市成交162.58万平米,环比下跌5.47%,同比上涨34.50%;三线城市成交72.64万平米,环比上涨6.48%,同比下跌5.80%。    二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨3.98%,同比上涨2.65%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨6.93%,同比上涨10.10%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下降1.36%,同比下降9.40%。    行业与公司信息    1月全国首套房利率同比涨超两成。    南京5幅宅地底价成交,皆为租赁住房用地。    河北:抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控。    金地集团1月实现签约金额81.1亿元,同比增长7.24%    广宇发展发布2017年年度业绩快报,公司营业总收入同比增长135.68%,归母净利润同比增长275.54%。    新城控股1月份实现合同销售金额约102.84亿元,同比增长110.22%。    招商蛇口1月份实现签约销售金额117.56亿元,同比增长77.10%。    投资建议    上周新房成交量环比继续下跌,二手房成交回暖。受市场情绪影响,上周地产板块出现大幅回调。然而,从基本面上来看,近期成交量保持稳定,多个二线城市继续加大人才引进力度。多家龙头房企公布的1月销售数据也是实现了超预期增长,集中度上升逻辑不变,而且经过本次大幅度回调,目前估值也处于相对较低的状态。因此建议继续关注业绩增长较快,估值较低的一、二线房企。    风险提示    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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