行业跟踪(2018.02.02-2018.02.08)    一手房:环比下降2.49%,同比上升2.32%,累计同比下降13.1%    本周跟踪38大城市一手房合计成交3.89万套,环比下降2.49%,同比上升2.32%,累计同比下降13.1%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-36.68%、-8.61%、22.17%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为63.25%、-50.54%、-40.68%、-40.69%。    二手房:环比上升5.44%,同比上升9.94%,累计同比下降18.49%    本周跟踪的13个城市二手房成交合1.33万套,环比上升5.44%,同比上升9.94%,累计同比下降18.49%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别3.66%、8.35%、-9.46%。    库存:去化周期39.8周,环比上升22.15%    截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计58.71万套,去化周期39.8周,环比上升22.15%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.74%、8.45%、131.77%;一线、二线及三线去化周期分别为35.7、42.4、42.7周。    土地(2018.01.30-2018.02.05):供应量环比下降、成交均价环比上升152.61%    本周土地供应建筑面积环比下降49.22%,同比上升437.87%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-16.77%、-70.9%、-27.54%;挂牌均价环比上升9.89%,同比上升35.21%;本周成交土地规划建筑面积环比上升92.97%,同比上升1824.64%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别170.26%、147.18%、27.08%;成交均价环比上升152.61%,同比上升385.36%;,成交总价环比上升387.4%,同比上升9240.81%。    投资建议:    上周市场回调明显,2018年的市场方向和重点配置领域会朝向低估值、高确定性。我们依旧坚定看好优质地产公司和板块的投资价值,在集中度持续提升、政策不确定下降、地产泡沫解除以及估值业绩不匹配等几大逻辑推动下,行业风险溢价将明显下行,估值将系统性提升,且我们强调2018不同于2017,我们率先从看多龙头转向全面看多,行业既可以赚25%业绩的钱也可以赚50%估值的钱,近期板块有所回调,但主线逻辑不变,依旧坚持强烈看多板块,推荐三类标的:1)首选龙头房企:万科、保利、金地、招商;2)精选二线优质房企:广宇发展、新城控股、北京城建、华侨城;3)持续推荐地产新红利:光大嘉宝、世联行等,短期建议关注:华夏幸福、阳光城和绿地控股。    风险提示:市场对政策调控反应过度;新房销售不及预期。

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