2017年,我国经济增长总体平稳,经济结构不断优化,服务业对经济增长的贡献持续提升,消费需求仍是经济增长的主要拉动力。12月,财新中国服务业PMI为53.9,创下2014年8月以来最高增速,住宿和餐饮业、批发和零售业发展势头良好,均为商业地产的发展奠定了良好的基础。    2017年,全国商业地产开发投资额与2016年基本持平,新开工面积同比降幅扩大,但得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措,全年商业地产销售面积依然保持较高增速,特别是商业营业用房销售面积增长加速。土地方面,商办用地供需降幅均收窄,其中二线城市成交规模结束了连续三年的同比下降趋势,成交楼面均价继续上涨。    随着商业地产从增量时代进入存量时代,企业一方面积极创新商业模式,丰富业态内涵,提升用户体验,另一方面积极探索商业资本化道路,纷纷试水商业地产资产证券化,旨在打通商业地产和资本之间的桥梁。另外,联合办公资源整合加速,零售创新模式开启,新零售等成为企业关注点。    展望未来,稳定的宏观环境为商业地产发展打下较好基础,特别是随着租购并举住房体系的加快构建,住房租赁政策将持续深化,各地商办存量房改为租赁型住宅的相关扶持政策将更进一步。在零售创新方面,政策也有望进一步落实细化,鼓励零售业创新发展,提升行业效率。在此背景下,企业应努力提升物业运营能力,丰富服务内涵,精准把握产品定位,打造差异性产品,增强客户的粘聚性。

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