产业地产利好政策频发,十九大报告指明产业发展方向。党的十九大报告中明确指出要着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系,着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制,不断增强我国经济创新力和竞争力。同时提出实施区域协调发展、乡村振兴发展等发展战略,为我国经济与产业的发展起到明确的指导作用。    2017年产业政策侧重于新兴产业引导、支持创新相关改革、农村产业融合发展、城市群构建区域协同发展等方面,对特色小镇的政策支持力度持续加大,物流业成为新的聚焦点之一。另外,地方政府产业园区项目审批权限下放、产业园区整合、创新园区的建设以及对产业地产的金融支持也获得关注。    工业用地推地力度增强,供需均结束了连续三年的同比下降。2017年,全国300城工业用地推出和成交规划建筑面积同比分别增长5.8%、5.5%,供需均结束了连续三年的同比下降。其中一线城市成交面积同比增长接近7成,在各类城市中增幅最大。成交楼面均价同比上涨1.0%,溢价率小幅提升,市场略有升温。    产业地产业态更加多元,物流地产、产业地产资产证券化成为新风向。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下,产业与地产的结合也越来越紧密。2017年第二批特色小镇数量较第一批几乎翻倍,特色小镇在业态上也更加均衡和多元;企业打破传统,涉足建设各具特色的产业园区,模式更加多样化。另外,多家房企涉足物流地产、首个园区PPP项目资产证券化产品落地等为产业地产发展带来了新思路。    展望未来,随着产业政策的落地实施,产业地产将继续向产业集群化、产城融合方向发展,且在区域协调发展、乡村振兴发展等战略引导下,企业城市群布局也将更加明晰,农村产业融合用地、新产业新业态用地将得到更多的政策支持。从金融角度来看,2017年企业对于产业地产基金的探索和尝试,在2018年将逐渐发展成型,产业地产资产证券化有望获得更大进展。另外,在房地产政策调控不放松的总基调下,2018年将有更多的企业进入产业地产领域,多方联合、资源共享的布局方式得到继续强化。

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