8日,财政部召开记者会,对于房地产税和个人所得税话题进行了详细陈述。对于房地产税,财政部透露了房地产税征收范围、税收优惠、实施进展等六大细节;对于个人所得税,财政部也描绘了提高个税起征点、增加扣除项和建立综合与分类相结合的个税税制三大变化。    房地产税六大细节。一,房地产税的作用。调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。二,房地产税的征收范围。所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。三,房地产税的税收优惠。所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。四,房地产税属于地方税。它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。五,根据中国国情设立房地产税。其设立将参考国际共性的制度性安排特点,还会从中国的国情出发来合理设计。六,房地产税实施时间。    房地产税的税基确定非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到、征得公平。    个税三大新变化。一,提高起征点。提高个税起征点,提高到什么程度?财政部表示,会根据居民的基本生活消费水平的变化来确定。二,增加专项扣除。个人所得税将增加专项扣除,财政部表示,除了《政府工作报告》里提出的子女教育、大病医疗之外,还会根据实际的情况,来确定最后具体专项扣除项目的规模和数目。    三,建立综合与分类相结合的个税税制。将分类税制转化为起综合与分类相结合的个人所得税税制。将一些劳动性的所得,比如说工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等都合并起来,然后再确定一个基本减除费用,再进行征税。    房地产税开征,谁最害怕?一线城市囤有大量住宅。按照“充分授权、分步推进”原则,一线城市率先推出房地产税的可能行很大。对于在其拥有几十套或上百套住宅的囤房客来说,将会利空。虽说可转嫁给租客,但随意加价将受到管制,且在新政策下,一线城市未来几年租房市场的供应将大大增加。届时会出现集中抛盘,对短期房价构成影响。三四线城市囤有大量住宅。在一二线城市实施房地产税后,三四线城市必然跟进。对于囤房人来说,同样会出现集中抛盘,但三四线城市人口增长乏力,买房需求及承接力度远不如一线城市。届时,三四线城市可能会出现一轮调整。加杠杆、负债率高的炒房客。若房地产税开征,房价会进入一个平稳期,加剧市场的僵持,房子很难套现。对该类炒房客来说,持有成本大大增加。拥有一套或两套住宅。对普通民众来说,房地产税的开征几乎无影响。超过三套住房才可能会被征税。以已实施房产税的上海为例,免征点为60平方米/人,对于三口之家,180平米以内都会纳入免税范围。

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