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　　每经记者 曾剑 每经编辑 文多

　　重组终止、2017年预亏逾亿的三变科技（002112，SZ）处置起资产来。根据公司3月16日下午公告，其拟出售一套位于北京的房产。通过这笔资产处置，公司有望获取数百万元的收益。

　　《每日经济新闻》记者注意到，据三变科技2月22日发布的2017年度业绩快报，去年全年归属于上市公司股东的净利润为亏损1.19亿元。

　　卖一处原员工宿舍“大赚”

　　据三变科技公告称，公司签署了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，将位于北京市丰台区方庄芳城园一区16号楼A1305室的房产（以下简称A1305室），以625万元的价格转让给一位施姓自然人。目前，该房产已经完成过户，正在进行物业交割；房款625万元已全部到账。

　　三变科技披露，A1305室由公司于2003年3月份购置，用途为“员工宿舍”。据链家网披露的资料，该小区于1990年建成。

　　对于出售A1305室的目的，三变科技表示，房产目前处于空置状态，综合考虑目前房价趋势、维护成本和资金收益，决定对房产进行变卖处置。

　　A1305室建筑面积为147.18平方米，三变科技购买原值为70万元，已计提折旧32万元，目前的净值为48万元。公司预计此次出售资产将使本期净利润增加约430万元。

　　对三变科技而言，这笔收益进账将利于公司业绩。三变科技主要经营变压器、电机、电抗器、低压成套电器设备、输变电设备的产销业务。由于市场竞争激烈，产品价格下降等因素，公司业绩近年来持续下降。2015年，公司归属于上市公司股东的净利润为966.19万元，同比下降42.18%；2016年，公司这一数据为525.6万元，同比下降45.6%。公司此次卖房的收益几乎快要赶上2016年的盈利。

　　到2017年，三变科技业绩更是由正转负，前三季度，公司归属于上市公司股东的净利润亏损5458.04万元；根据三变科技2月22日发布的2017年度业绩快报，去年全年归属于上市公司股东的净利润为亏损1.19亿元。

　　面对经营颓势，三变科技近来也曾两度筹划资产重组，但最终均未成功。

　　去年即已评估房价

　　《每日经济新闻》记者注意到，虽三变科技此次出售房产获益不小，但若以A1305室所处的芳城园一区的二手房价格对比，上市公司此次卖房的价格似乎并不划算。 

　　据三变科技公告估算，公司此次出售A1305室的单价约为4.25万元/平方米。

　　而记者查阅链家网、房天下等多个二手房中介网站发现，芳城园一区的房产单价如今大多在5.5万元/平方米以上，部分房产单价甚至高于6万元/平方米。

　　记者以购房为由拨打链家网销售顾问电话，对方推荐了一套同样位于芳城园一区16号楼的房产。该房产面积132平方米，报价约760万元。折算下来单价约5.76万元/平方米。另外一套153平方米的房产报价为850万元，折算下来约5.56万元/平方米。

　　不过，据公告显示，北京华信房地产评估有限公司是2017年11月9日为A1305室进行的评估，当时确定A1305室市场价值为589.46万元。此次评估基准日为2017年11月7日。三变科技表示，在不低于房产评估价值的基础上，公司委托中介机构（北京链家房地产经纪有限公司）出售此房屋，综合考虑二手房市场行情，与认购人协商确定房产的最终成交价格为625万元。

　　《每日经济新闻》记者3月16日下午曾拨打三变科技证券部电话意欲了解详细情况，但电话无人接听。

责任编辑：陈悠然 SF104

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