孙宏斌不后悔:已有了更加从容家底和底气去应对一切|孙宏斌
行业的每一轮跌宕,企业的每一次转舵,无不是一次充满冒险的豪赌,可能借此翻盘,也可能由此跌入谷底。回望融创及孙宏斌从谷底到登顶的1000天,正是如此。
...
行业的每一轮跌宕,企业的每一次转舵,无不是一次充满冒险的豪赌,可能借此翻盘,也可能由此跌入谷底。回望融创及孙宏斌从谷底到登顶的1000天,正是如此。
文|刘煜 编辑|周艳涛
来源 | 一点财经(ID:yidiancaijing)
在孤独中,一个人要像一支军队。
罗马诗人提布鲁斯(Tibullus)的这句诗,用来形容滚滚商业历史长河中,那些怀揣远大理想和坚定目标,并最终脱颖而出的企业家们,可以说再恰当不过。
刚刚过去的2017年,中国地产行业再次达到了前所未有的辉煌,全国商品房实现销售额133701亿元,较2016年同比增长13.7%,增速提高1个百分点。百强房企中,碧桂园、万科、恒大销售额首次突破5000亿,融创、保利、绿地销售额首次突破3000亿。
一切看似美好,但机遇的背后往往藏匿着对等的风险,对于房地产从业者而言,行业黄金时代的福利正在逐渐丧失,严厉政策调控下地产前景难以预测,行业的未来走向与身处在行业当中的每一个人休戚相关。
这似乎是所有地产创业者的 “常态”。行走在地产的迷雾森林当中,“一个人要像一支军队”,既拥有杀伐决断的勇气和足够的自信,可以在每一个艰险的转折瞬间迅速做下正确的判断,引领企业驶向正确的航道,又要拥有钢铁般的意志和坚定的信念,方能渡过企业经历的每一段艰难时期。
除此之外,更多时候,企业家还必须具备一种“工程师+赌徒”的商业人格模式。他们往往有较好的专业素养,在某些领域有超人的直觉和运营天赋,同时更有着不可遏制的豪情赌性,敢于在机遇降临的那一刻,倾命一搏。
“这是企业家职业中最惊心动魄的一跳,成者上天堂,败者落地狱,其微妙控制完全取决于天时、地利与人和等因素。”吴晓波曾在著作《大败局》中如是写下。
对此,已经重头再来过两次的孙宏斌,或许深有感触。
01|谷底
2015年的年度业绩会上,孙宏斌罕见地发了脾气。
在业绩会持续到50多分钟,时钟将至中午12点,主持人提醒现场媒体发布会时间已到时,孙宏斌突然宣泄,对着主持人吼了句“出去!” 主持人就这样被赶出了会议室。
在地产圈中,孙宏斌是极少数不吝与媒体交流的大佬,为人率真、风格幽默、心直口快、金句频出,率性的性格特征加上传奇的背景,让孙宏斌成为诸多记者笔下最喜欢的人物之一。
但在公众场合发火,在孙宏斌身上还是第一次。
彼时在场的媒体大多将孙宏斌的情绪失控归因为在并购场上的不顺。其时,由孙宏斌主导的两单大额并购正陷于胶着状态,收购绿城因为宋卫平的临时反悔宣告失败,并购佳兆业也因为债券人的反对而陷入僵局。
时过三年,再次回望2015年,某种意义上这一年也是融创发展史上的低点。
融创年报显示,2015年融创实现签约销售735亿元,同比2014年仅增长2.65%,为融创历史上最低涨幅;2015年,融创实现营业收入230亿元,已连续两年出现负增长; 2015年,融创实现毛利率12.42%,为融创历史上最低毛利率;2015年,融创已售平均均价12430元/平方米,同样是近五年来最低售价。
在规模上野心明显、目标直指第一梯队的孙宏斌,意图通过大单并购迅速做大土储、做低土地成本。但在此之前,融创的土地储备已连续三年在2000万平方米面积上徘徊。
孙宏斌显然清楚自己的家底,在并购市场上的屡战屡败,让他在面对这样一份财报时,最终情绪失控。
02|孤独的1000天
“我开车很慢,也不允许司机开快车,高速公路上也不能超过一百码,过马路一定等人行绿灯。之所以被认为激进,是因为我没想好的事情坚决不干,但想好了的事,坚决果断地去干。人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。”
短暂的情绪宣泄过后,“不怕死”的孙宏斌再度出发,目标未变,路径仍然是并购。在半年后的2015中期业绩会上,孙宏斌自称不知道如何转型,不知道互联网+,并把物业上市、轻资产等都称为“荒唐事儿”。
“我觉得把一件事做好就挺好的。作为融创来说,我们还是希望能够把地买对,把产品做好,把服务做好。因为房地产还是一个很大的行业,还有很多空间。”
更多的空间来自于并购,“现在经济压力比较大,并购的机会会越来越多,因为很多的公司现在其实是压力特别大的,尤其是小公司。”在这场中期业绩会上,孙宏斌再次明确释放加强并购的信号。
今天再回头看孙宏斌的这一举措,人们往往会赞叹他精准的行业判断,以及将并购进行到底的勇气和决心。但在当时,面对孙宏斌屡败屡战的孤勇,并不是所有人都能领悟个中的艰险和奥秘。
一方面,融创的资产负债率长期维持在80%以上的高危线上,更大金额的并购势必冲击其原本已经备受质疑的负债情况。另一方面,虽然规模不断提升,但融创的净利润却长期维持在30亿左右的水平,增收不增利让外界时时质疑融创做大规模的意义。
这是一种很难界定的标准和平衡,这也是一个充满危险和不确定性的赌局。
按照孙宏斌的判断,未来的行业是“大鱼吃小鱼”的并购时代,要么是你吃掉别人,要么就是你被别人吃掉。在迅速做大的规模诉求下,短时间内适当的加大杠杆和牺牲利润都是很有必要的,有舍才有得。
但是,倘若孙宏斌判断错了呢?倘若在经济下行中,房地产行业再度经历严厉政策的雨打风吹而像霜打的茄子一样,蔫了呢?倘若在疯狂规模行进中,融创一如顺驰一样,因为规模奔跑过快而不慎再度遭遇资金链断裂呢?
各种可抗和不可抗因素,都在考验着孙宏斌和他的房地产策略。
幸运的是,在经历过了1000个孤独的日夜之后,融创最终迎来了它的硕果。
03|“我不后悔”
“年轻的时候争强好胜,曾经赢的畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但是我不后悔。”
倘若要为孙宏斌传奇的一生作一个注脚,我最希望的答案是:我不后悔。
刚刚过去的亚布力中国企业家论坛第十八届年会上,第一次参会的孙宏斌穿着简单的灰色休闲连帽衫,满脸微笑而又怀揣谦逊地和台下的企业家们交谈握手,这和他在台上肆意张扬的形象有所出入。
刚刚过去的2017年,融创中国取得了3653亿元的年销售额,同比增135.16%,位列房地产百强销售排行榜的第4名,距离孙宏斌曾经梦想的登顶之路仅一步之遥。
按照融创中国发布的盈利预警,2017年预计公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长,增长率超过240%。溢利增长原因为2017年收入增幅逾80%,毛利率较上年度提升约7个百分点,同时考虑了集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。
按照盈利预告,2017年融创的营业收入将达到635亿元以上,毛利率将再度回升至20%以上,公司拥有人应占溢利也将结束多年增收不增利局面,一举从30亿左右水平上升至80亿以上水平。
除此之外,统计机构数据显示,2017年融创新增土地货值14358.5亿元,新增土地建面8984.6万平方米。截止2017年底,融创土地储备货值高达2.5万亿元,成为名副其实的房企“土储王”。
在经历过艰难而又坚定的1000天之后,现在的孙宏斌显然已经有了更加从容的家底和底气去应对一切。
他赌赢了过去,也赢得了未来。
然而,在经历过失败的苦楚,谷底的艰险和登顶的喜悦之后,孙宏斌却说“现在我们想要企业跑得长久一点,这是我现在最想做的事。”
出走半生,归来不再是少年。对于行业及企业的下一个阶段,孙宏斌已经有了新的判断。他并不是一头只知盲目奔跑的犀牛。
孙宏斌和他书写的融创故事仍在继续。碧桂园的杨国强和恒大的许家印曾在质疑声中证明了自己,又在质疑声中走向未来。
放置在浩瀚商业历史长河中,每一段历程都只是洪流下的一个小小的时代注脚,但对于每一个苦心经营、用心打造商业帝国的企业家而言,类似的转折、判断、考验和论证,每一天都在上演。
这是万亿的时代,这是他们的时代。
责任编辑:张恒星 SF142
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1好吓人,不知道明天我们能不能坚持住,也幸亏马哥留了一手,没有冲动,把仓位控制了下(兆龙互连300913)
- 2欧菲光今天走了,看到10.75实际10块就走了,走的不理想,换掌趣科技更(掌趣科技300315)
- 3掌趣科技与悠米共同开发的“AI游戏创作平台”Demo展示在此对外发布!6月,掌趣(掌趣科技300315)
- 4掌趣科技再次挑战6.8元指日可待分析(3.19)(掌趣科技300315)
- 5发你深省,看懂掌声(掌趣科技300315)
- 6报告跟预期中差不多(掌趣科技300315)
- 7天山生物,持股第195天很多事,都是注定。23年开仓天山生物当天,盘后刑事二审判(天山生物300313)
- 8如果是真的,就当交学费吧,学活低头当孙子,广东深圳一套房就千八百万的,实(天山生物300313)
- 9应该去看看我去年11月9号之后几天的发言,再重复一遍当时的话也没啥意思,11月9(任子行300311)
- 10金科被ST了,中南建设也被ST了,华夏幸福股价也是马上跌倒了,好多人觉得荣盛发展(荣盛发展002146)
- 11股市没有固定的主力,主力是一个复杂的结合体,不是一个机构或者说一拨人,是控股股东(方正证券601901)
- 12不同意,我认为,不拉方正下去,就是为了让某大票出货,方正是最近唯一有热点(方正证券601901)
- 13看样子下周一要有个深V了。按一般规律,中信等被点名的会有大低开,上次中信被查低开(方正证券601901)
- 14主力高度控盘,想拉涨停就拉涨停,想打压股价就打压股价,不得不说这个股非常的磨人,(方正证券601901)
- 15方正证券启动(方正证券601901)
- 16估计你重仓了,于是使劲忽悠小白接盘,周一最好高开,你就可以跑出来了。如果(方正证券601901)
- 17终于擒到一只龙(方正证券601901)
- 18就周五观察方正走势,很多小散被洗掉,流出最多的是外资,涨停板挂的20w手基本全是(方正证券601901)
- 19本人因经营需要,拟于本公告发布之日起十五个交易日后的三个月内,即2024年4月2(方正证券601901)
- 20减持公告:因本人近来资金需求,决定启动减持计划。拟定于2024年4月29日上午至(方正证券601901)
- 21选优:中金黄金↑,紫金矿业↑[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 22比特币多少一枚,黄金就可多少钱一克。两者都是不可复制的有限资源,区别是一(紫金矿业601899)
- 23即将暴力拉升高股息金股:紫金矿业十中金黄金↑[上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 24净利润总额冠军紫金矿业,第二名亚军为中金黄金↑[上涨][上涨][上涨][上涨][(紫金矿业601899)
- 25中字头迎来业绩浪:中金黄金十中粮糖业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 26中金黄金十紫金矿业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨(紫金矿业601899)
- 27中金黄金十紫金矿业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨(紫金矿业601899)
- 28中国中免我在79等你(中国国旅601888)
- 29顺祝仁兄生日快乐!我也是重仓中免,苦不堪言!唯一体会的就是下跌趋势的票,(中国国旅601888)
- 30疫情期间从八元多一家伙涨到四百元多,从此,随着业绩的不稳定和下滑及市场的下跌,股(中国国旅601888)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧