本月观点:政策方面,“房住不炒”基调不变,预计2018年房地产调控仍维持“因城施策”基调,各地“租购并举”长效机制加快推进。市场方面,1-2月全国商品房销售稳中有降,但受益于返乡置业需求,二、三线城市商品房量、价有不同程度回暖。开发投资小幅反弹,主要受益于去年年底土地成交较佳及土地款分期付款所致,预计较高的投资增速难持续。    全国商品房销售增速稳中有降,二、三线城市量、价增速不同程度回暖。1-2月商品房销售面积累计同比增长4.10%,增速较2017年12月小幅下滑了2.04个百分点。分城市来看,一线城市成交延续低迷,二、三线城市量、价增速小幅回暖,根据30大中城市数据,一、二和三线城市成交面积同比增速分别为-27.27%、6.99%和-33.52%,增速较2017年12月分别变动了-12.28、5.95和4.02个百分点;根据70大中城市房价数据,一线城市房价环比下降0.40%,二和三线城市环比分别上涨0.10%和0.40%。    年初土地成交冷清。1-2月房企土地购置面积同比下降1.20%,增速较去年12月收窄13.64个百分点;土地成交价款同比持平,但较去年12月则明显下跌63.31个百分点。    受土地购置费分期付款影响,年初开发投资增速仍出现了小幅反弹。1-2月房地产开发投资额累计同比增长9.90%,增速较2017年全年上升2.90个百分点,较2017年12月上行了7.52个百分点。    库存水平延续低位。截至2月底,全国商品房待售面积为58,468万平方米,同比下降17.10%,存销比①降至3.12,去化情况较好。①商品房存销比=商品房待售面积/近3个月商品房销售面积的移动平均值    关键字:销售稳中有降、土地成交冷清、投资反弹

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。