股价一年涨400%！恒大交出成绩单：许家印发话，到2020年成为世界百强企业

　　中国地产龙头恒大集团，今天下午召开了2017年业绩发布会，并发布了2017年年度报告。

　　据年报披露，恒大2017年利润暴增，核心业务净利润405.1亿元，将近为去年的2倍，股东应分配利润243.7亿元，是去年的近5倍，二者均创历史新高！

　　“到2020年底，实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”这是许家印在业绩发布会上为目前世界200强的恒大绘制的“新蓝图”。

　　12项指标行业领先

　　据恒大2017年业绩报告会透露，包括总资产、营业额、净利润、土地储备、现金余额等12项指标，恒大均在行业中领先。

　　恒大2017年年报显示，其全年营业额3110.2亿，同比增长47.1%；核心业务利润405.1亿，同比增长94.7%；公司股东应占利润243.7亿元，同比增加378.7%；毛利润1122.6亿，同比增长89%。各项利润指标均创新高。

　　对比目前已公布业绩的几大核心房企，恒大的营业额、净利润均名列前茅，毛利率大幅高于25%的行业水平红线，净资产收益率超30%，综合各项指标来看无疑是行业最优。 

　　此外，恒大总资产达到17618亿，同比增30.4%；由于盈利能力提升，净资产大增204%至2422亿，现金余额2877.2亿。同时，恒大负债率快速下降，其中净负债率下降近六成，从2016年的432%下降至184%。

　　2017年上半年，恒大还清了全部永续债，并发行63亿美元债，利率最低6.25%，期限最长8年，这是恒大以长债换短债、低息换高息，降低融资成本的方式。恒大负债率下降、利润上升，很大程度也得益于此债务结构的改善。

　　优质土地储备保证未来持续增长

　　目前市场普遍认为，房地产暴利时代结束，寻求从速度转向质量成为越来越多房企的诉求。随着近年来所拿项目逐渐结转，越来越多房地产企业的利润将受到侵蚀。但对于还有3.12亿平方米土地储备的恒大来说，这都不是事儿。

　　2017年，恒大合约销售额5009.6亿元，同比增34.2%。在2017年业绩发布会上，恒大董事会主席许家印表示，2018年的合约销售目标是5500亿元，但恒大每年的业绩都能完成，一般会超一点，6000亿都有可能。今年要拼8000亿元也是可以的，但是没必要，要注重质量。

　　而在今年前两个月，恒大累计销售额已达1125亿元，同比增长64%，已完成了全年销售目标的两成。

　　年报显示，恒大2017年新开盘项目178个，分布于北京、深圳、合肥、长沙、成都、重庆、海口、三亚、大连、长春等数十个城市，在售项目累计达到656个。

　　截至2017年12月31日，集团总土地储备项目个数766个，分布于中国228个城市，覆盖全部一线城市、直辖市、省会城市（台北、拉萨除外）及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市。

　　恒大总裁夏海钧在业绩报告会上表示，恒大3.12亿平方米的土地储备还是比较优质的，70%在一二线城市，这些优质的土地储备将为恒大未来提供很好的增长基础。值得注意的是，在新增土地储备中不包括大量旧城改造项目。

　　发展转型追求效益第一

　　2017年，恒大首次提出转变发展模式，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

　　夏海钧此前也表示，恒大未来不追求销售量第一，规模保证前三，争取利润效益第一。从2017年财报数据来看，恒大争取效益第一的转型已初见成效。

　　据许家印介绍，截止2017年年底，恒大总资产17618亿，与2008年上市前的285.2亿相比，增长了62倍；恒大净资产2422亿，与上市前的85.8亿相比，增长了28倍；恒大年销售规模5010亿，与上市前的60亿相比，增长了84倍；恒大核心利润405亿，与上市前的1.5亿相比，增长了270倍；恒大土地储备1.26亿平方米，与上市前的0.45亿平方米相比，增长了7倍。

　　未来，恒大表示将坚持“规模+效益型”发展模式；坚持低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式；积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

　　股价一年多涨幅达400%

　　在亮眼的业绩支撑下，恒大的股价从2017年起至今一路高歌猛进，从2017年第一个交易日（1月3日）的5.05元，至今天收盘价25.2元，一年多时间暴涨400%。今天受年报发布利好，大涨近4%。

　　这一上涨势头在地产企业中也是当之无愧的冠军。对比A股和港股前十大地产企业近一年的股价涨幅，恒大以280.09%的涨幅遥遥领先，比第二名碧桂园（131.93%）多出一倍。

　　按照3月26日收盘价，恒大市值为3320.11亿港元，折合人民币2655.24亿。恒大2017年净利润370.5亿元，对应PE仅7倍。而目前A股和港股的前十大上市房企市盈率平均倍数接近10。

　　在恒大亮眼业绩的支撑下，你们说恒大未来的股价会如何表现呢？

责任编辑：郭春阳

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