建业地产负债540亿频融资 原河南老大不敌正商地产|建业地产
中国经济网编者按:近日,河南地产公司建业地产(00832.HK)披露了2017年业绩,公司去年实现营业收入138.79亿元,同比增长46.2%,归属于上市公司股东的净利润8.11亿元,同比增长101.3%,在全国房企目前排在第52位。
另外,建业地产去年总资产为625.27亿元,负债合计540.54亿元,负债比2016年增长了44.8%,资产负债率达到了86.45%。而融资成本由2016年约4.01亿元上升了1.8%,去年达到了4.08亿元。
作为河南本土房企,建业地产面临内外夹击。2017年度郑州房地产企业销量TOP20排行榜中,建业地产以65.77亿元的权益金额仅排在第6位,正商地产、康桥地产、永威地产三家本土房企位列前三名。而万科地产以103.9亿元的权益销售金额排名第4位,融创地产排名第8位,碧桂园排名第10位。
而除了生存空间不断被挤占,建业地产资金链也面临不小的压力。自2010年起,建业地产每年至少发行一笔境外债券,主要是用于偿还现有债务,即“借新还旧”,境外发行的债券也成为该公司最主要的负债资金来源。
2017年年报中披露,建业地产借贷总计155.84亿元,其中银行借款38.88亿元,其他借款3亿元,公司债券29.87亿元,优先票据84.09亿元,公司的负债率从2015年的81.59%上升到86.45%。
2月27日建业地产公告,将发行本金总额为3亿美元的3年期离岸债券,所得拟用于偿还现有债务。
另外,3月公司还向董事会主席胡葆森独资拥有的恩辉投资有限公司和第三方机构发行新股,拟融资10.15亿港元,用于业务发展和偿还债务、补充营运资金。
业绩企稳负债上升
年报显示,建业地产2017年营业收入138.79亿元,同比增长约46.2%;毛利32.8亿元,同比增长43.1%,归属于上市公司股东的净利润8.11亿元,同比增长约101.3%。
收益增长主要由于物业竣工项目增加所致。建业地产物业销售收益由2016年的91.2亿元增加44.9%至2017年同期约132.11亿元。公司解释称,主要由于已售面积从2016年的173.86万平方米增加至2017年的232.92万平方米,而平均售价也从2016年每平方米5245元上升至2017年每平米5672元。
截至2017年12月31日,经营活动所得现金净额为57.60亿元,负债合计540.54亿元,比2016年增长了44.8%。
根据公告,建业地产截至去年底已参与75个轻资产项目,计划建筑面积合共约1246万平方米。公司在建项目65个项目,在建项目总建筑面积为841.7万平方米,拥有土地储备建筑面积3188万平方米,其中权益建筑面积约2425万平方米。
2014-2017年四年间,建业地产的营收为92.29亿元、125.63亿元、94.95亿元、138.79亿元,归属于股东的净利润分别为8.83亿元、8.01亿元、4.03亿元、8.11亿元。
尽管8.11亿元利润比2016年的4.03亿元增长了一倍多,但这一指标在2015年度已经为8.01亿元,2014年度则是8.83亿元。这意味着,建业地产去年的盈利水平实际与2014年相当。
另外建业地产的负债率也在持续上升,资产负债率从2014年的81.08%上升到86.45%。
值得注意的是,2017年建业地产在“大本营”郑州实现合同金额80.33亿元,比2016年同期减少25%;合同建筑面积为72万平方米,比2016年同期下滑14%。
本土优势不再河南“大本营”不敌正商地产
建业地产在年报中表示,河南省宏观经济增速高于全国平均水平,而城镇化发展相对滞后,因此河南房地产市场发展空间仍较大,并预测2018年整体上全省的表现仍会好于全国平均水平。
事实上从2009年开始,建业地产就失去了多年郑州市场的老大地位,正商地产和升龙集团轮流排名首位。
根据克而瑞发布的2017年度郑州房地产企业销量TOP20排行榜显示,建业地产以65.77亿元的权益金额排在第6位。排在前3位的正商地产、康桥地产、永威地产均为本土房企。
而除了本土房企的领先优势,建业地产年报所列出的集团重大风险中,出现了“大型房企入驻河南省内,市场竞争激烈”,在此前的年报的风险管理中,并未出现这一项。
据《国际金融报》报道,近年来众多全国品牌房企纷纷开疆拓土进入河南市场。克而瑞发布的2017年度郑州房地产企业销量TOP20排行榜显示,万科地产以103.9亿元的权益销售金额排名第4位。此外,融创地产排名第8位,碧桂园排名第10位。
年报显示,建业地产2017在河南省市场占有率仅为4.3%,生存空间开始遭到外来房企的挤占。而为了开拓市场,建业地产开始下沉到河南众多三四线城市。
截至2017年12月31日,建业地产已进入河南省的18个地级城市和64个县级城市,开发项目累计竣工建筑面积约2227万平方米,拥有在建项目共65个,在建总建筑面积约842万平方米,土地储备建筑面积约3188万平方米,其中权益建筑面积约2425万平方米。报告期内,新开工建筑面积约587万平方米。
根据建业地产董事会主席胡葆森提出的目标,希望自2018年开始,用三年时间,达到在河南市场10%的份额,具体到2018年则是7%-8%。
境外融资借新还旧 6亿美元债券到期再发3亿美元
2月27日,建业地产发布公告表示,将发行本金总额为3亿美元的3年期离岸债券,票面利率为6.5%,发行所得拟用于偿还现有债务。
根据建业地产公告的信息显示,本次发行的优先票据买家包括瑞信、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利及VTB Capital等投资机构,票据将在新加坡交易所上市,从今年3月5日开始计息,付息方式为每半年支付一次。
据《中国经营报》报道,建业地产是离岸债券市场发行的“常客”,自2010年至今,该公司几乎保持着每年至少发行一笔境外债券的频率,部分新发行债券的用途主要是用于偿还现有债务,即“借新还旧”。境外发行的债券也成为该公司最主要的负债资金来源。
Wind数据显示,不包括近期即将发行的债券,建业地产目前发行在外的离岸债券共5笔,本金余额为13亿美元。
其中,今年到期的两笔债券本金共计6亿美元。6月初到期的债券为2013年发行,规模为4亿美元,票面利率6.5%。7月中旬到期的债券发行规模为2亿美元,票面利率6%。
而建业地产在2017年年报中披露,公司借贷总计155.84亿元,其中银行借款38.88亿元,其他借款3亿元,公司债券29.87亿元,优先票据84.09亿元。
公告中也称公司未来存在一定的财务风险,“公司信贷评级可能被下调。若下调,本公司可能需要就未来企业融资支付较高成本。”
大股东伸援手 但“找钱难”仍延续
在多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下,建业地产的融资压力依旧不小。
3月26日,建业地产拟向控股股东Joy Bright Investments Limited(恩辉投资有限公司,由建业地产董事会主席兼执行董事胡葆森独资拥有)发行2.4亿股新股份,占公司现有已发行股本约9.80%,认购价每股3.65港元。
另外,建业地产还拟向第三方认购人发行4200万股新股份,占公司现有已发行股本约1.71%,认购价同样为每股3.65港元。
公告披露,发行认购股份及第三方认购股份所得款项净额分别约8.64亿港元及1.51亿港元,合共约10.15亿港元。
上述融资中,约40%拟用于集团的未来业务发展(包括任何潜在土地收购)、约40%拟用于偿还现有债务(包括任何应计及未付利息),约20%拟用作公司的一般营运资金。
据《澎湃新闻》报道,在目前合规和准入门槛向上的市场环境下,中小房企从资本市场融资的能力越来越弱,资金会更多地流向大房企和优质的项目,融资能力强的大房企反而有进一步扩张的可能,中小房企的压力则与日俱增。
责任编辑:陈悠然 SF104
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1好吓人,不知道明天我们能不能坚持住,也幸亏马哥留了一手,没有冲动,把仓位控制了下(兆龙互连300913)
- 2欧菲光今天走了,看到10.75实际10块就走了,走的不理想,换掌趣科技更(掌趣科技300315)
- 3掌趣科技与悠米共同开发的“AI游戏创作平台”Demo展示在此对外发布!6月,掌趣(掌趣科技300315)
- 4掌趣科技再次挑战6.8元指日可待分析(3.19)(掌趣科技300315)
- 5发你深省,看懂掌声(掌趣科技300315)
- 6报告跟预期中差不多(掌趣科技300315)
- 7天山生物,持股第195天很多事,都是注定。23年开仓天山生物当天,盘后刑事二审判(天山生物300313)
- 8如果是真的,就当交学费吧,学活低头当孙子,广东深圳一套房就千八百万的,实(天山生物300313)
- 9应该去看看我去年11月9号之后几天的发言,再重复一遍当时的话也没啥意思,11月9(任子行300311)
- 10金科被ST了,中南建设也被ST了,华夏幸福股价也是马上跌倒了,好多人觉得荣盛发展(荣盛发展002146)
- 11股市没有固定的主力,主力是一个复杂的结合体,不是一个机构或者说一拨人,是控股股东(方正证券601901)
- 12不同意,我认为,不拉方正下去,就是为了让某大票出货,方正是最近唯一有热点(方正证券601901)
- 13看样子下周一要有个深V了。按一般规律,中信等被点名的会有大低开,上次中信被查低开(方正证券601901)
- 14主力高度控盘,想拉涨停就拉涨停,想打压股价就打压股价,不得不说这个股非常的磨人,(方正证券601901)
- 15方正证券启动(方正证券601901)
- 16估计你重仓了,于是使劲忽悠小白接盘,周一最好高开,你就可以跑出来了。如果(方正证券601901)
- 17终于擒到一只龙(方正证券601901)
- 18就周五观察方正走势,很多小散被洗掉,流出最多的是外资,涨停板挂的20w手基本全是(方正证券601901)
- 19本人因经营需要,拟于本公告发布之日起十五个交易日后的三个月内,即2024年4月2(方正证券601901)
- 20减持公告:因本人近来资金需求,决定启动减持计划。拟定于2024年4月29日上午至(方正证券601901)
- 21选优:中金黄金↑,紫金矿业↑[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 22比特币多少一枚,黄金就可多少钱一克。两者都是不可复制的有限资源,区别是一(紫金矿业601899)
- 23即将暴力拉升高股息金股:紫金矿业十中金黄金↑[上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 24净利润总额冠军紫金矿业,第二名亚军为中金黄金↑[上涨][上涨][上涨][上涨][(紫金矿业601899)
- 25中字头迎来业绩浪:中金黄金十中粮糖业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 26中金黄金十紫金矿业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨(紫金矿业601899)
- 27中金黄金十紫金矿业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨(紫金矿业601899)
- 28中国中免我在79等你(中国国旅601888)
- 29顺祝仁兄生日快乐!我也是重仓中免,苦不堪言!唯一体会的就是下跌趋势的票,(中国国旅601888)
- 30疫情期间从八元多一家伙涨到四百元多,从此,随着业绩的不稳定和下滑及市场的下跌,股(中国国旅601888)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧