来源：安迪说房市（ID：Goodlife678）

　　信口开河的郁亮，还能在万科呆多久？这个标题原本是这篇文章的首选，但想着如果郁亮最终脱离了王石的托付，或者说逐步失去了万科原有的状态，慢慢地归附到新的阶层下面，搞不好郁总还真的就守住了位置，只是也许没有了自我，更没有了任何王石的标签。

　　在万科公司年报业绩发布会上，万科集团董事会主席郁亮，就关于做长租公寓的决心和表态，能看到现在的郁总政治觉悟非同凡响，侃侃而谈浑身散出来的官腔有模有样，可见郁总深受熏陶，已经有了更大的格局。

　　新任万科总裁的祝九胜，想必就是未来万科真正的当家人。

　　王总当时无奈离开一手创立的万科集团，不谈各种缘由和痛苦，不说多少伤痛和失落，毕竟自己造就的债务必须自己还。

　　最终多方的谈判和妥协，王总最后的要求就是郁亮接替他的职位，执行他们共同设定的万科未来之路。那真是，呵护之情切，拳拳之心，可见日月。

　　可能，王总最终会失望。

　　一则是郁亮难以得志，郁郁而离。

　　一则是郁亮委曲求全，抛开初心。

　　万科在2017年给国家纳税566亿元，2016年纳税436亿，增长了约23%；实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，增长33.4%。

　　作为业界最具规模的开发商之一，万科的业绩已经是业内的翘楚，从以上的数据中依旧可以按照营业收入对比的净利润，净利润率也只有约11.55%。

　　而缴纳的税金倒是超过了净利润很多，占到了营业收入约23.30%。为国家的税收做出了巨大贡献，也体现了这些大企业的实际能力，和足够的经济价值。

　　这也是安迪之前的感慨，房地产开发商实际上并没有我们想象中赚的多，从比例上看，甚至还没有买房人赚得多。

　　这话哪里像万科集团主席说的话，这明显就是市井小民也不会轻易开口，相信郁总谈到的亚马逊这家公司市值已经超过7000亿美金，就在3.24日超过了谷歌母公司的市值，是全球仅次于苹果公司的巨无霸。

　　好奇地去翻看了下亚马逊当前的股价，差一点以为是看错了小数点，目前是在1495美元一股徘徊，是个什么概念？按照人民币汇率6.2来计算，每股单价高达9269元一股，是我们的神股茅台股价的13.57倍。

　　然后，我们郁总居然说出来了这样一句：亚马逊赚钱吗？暂时还没有真正的利润公布是不是就表明，这些钱还真不如放进银行吃利息呢？那些投资人真的傻到了这个程度？贝佐斯真的有这么简单，就随意地做成了全世界顶尖的公司？

　　用这样的例子来说明长租公寓不应该赚钱，真是好玩好笑还好假，如果你作为一个企业老总，不为股东创造利润，不为公司预设长久的发展，不为国家做更多的贡献，那怎么可能管理好一家公司？又如何去实现多方面的价值！

　　当然，郁总怎么说怎么迎合在座的群众，以及要如何符合高层的想法，都很正常，且很在理。

　　毕竟，我们要看的不止是郁总怎么表达，更关键的是要看他怎么执行，郁总说万科名下的长租公寓泊寓，已经获取了10万间房，累计开业超过3万间。

　　这语气应该是为国家的租赁市场做了不少付出，为租售并举奉献了万科的力量。

　　那就让我们看看郁总所谓长租公寓不赚钱，或应该是以不赚钱的模式出现的泊寓是什么样的一个状态，看看万科的泊寓到底给到了租房人什么样的优待！

　　这是泊寓上海浦东张江的一个点，一室一厅一厨一卫的标准，面积从41-56平方米，租金从4990到6500元之间。

　　另外一室一厅一卫，面积从19-24个平方米，租金的范畴从1990到2190元。如此狭小的空间，他们收取房租来也并没有手软。

　　张江国创店共有4个户型，这是安迪取的最高价格和最低价，似乎根本就没有郁总说得那么美好，这样的户型如此的单价，怎么也看不出半点优惠和照顾。

　　当然，万科集团人员众多，分工细致，从开发到装修，到物业管理到后续跟进一定是事无巨细，导致了成本上升，需要这并不便宜的租金来支撑。否则，还真以为郁总想说的那样，万科是活雷锋吗？

　　这是泊寓周边的小区出租行情价格，取链家网站的信息，对比1室2厅的65平米，租金也只是5000元。

　　看图片万科的泊寓装修，应该比这套房源要好不少，看上去似乎也更干净，但对比65平的5000元，再看56平的6500元，性价比怎么样多角度去参照，也完全秒杀了万科的长租公寓。

　　另外两套从62平米到74平米，租金也没有到6000元，而且还是2室的户型，实在不知道郁总是哪里来的勇气说他们做的泊寓不想赚钱，不赚钱会有如此的定价？

　　不要忘记，链家上显示的是真正的小区，而万科对外出租的长租公寓并不是正式的住宅小区。

　　这个对外出租点是由老厂房改造而成的，里面有很多的承租方，万科的泊寓只是其中的一家而已。

　　没有错，这就是商住两用的另外一种体现，虽然不是真正的小区环境，但在定价上万科却一点也没有含糊，很有可能因为万科招牌的原因，反而给出来了一定的溢价。

　　就像市场的普通住宅那样，只要是有了万科这几个字，纯万科开发楼盘，或者合资组建的公司共同的开发，都会有直接的溢价功效，这一点已经被大家认可。

　　就这样的老厂房改造的居住空间，即使有着设计的弥补和入住人群氛围的改变，但真正的居住环境，便捷程度，能和普通的小区相比吗？

　　如果能把租金定价弄到比周边普通住宅便宜一半，哪怕是便宜1/3，那至少还有点吹嘘的资本，就不用想着赚钱还说不想赚钱，还不应该赚钱这样的高尚情操。

　　太多的口是心非，只会带来更多是非。

责任编辑：王萌

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