行情回顾:    今日上证综指下跌-1.38%,深证成指下跌-2.42%,创业板下跌-2.1%,房地产行业板块下跌-1.78%,涨幅在申万28个行业板块中排第16位。    房地产板块共143支个股,其中上涨13支,下跌17支,平盘100支。涨幅前三的个股均为租赁概念股,电子城(6.28%)、世联行(6.27%)、市北高新(2.62%);跌幅前三的个股为合肥城建(-9.84%)、海航创新(-7.04%)、中弘股份(-6.99%)。    行业新闻:    今年以来楼市调控已超90次热点地区调控仍在加码    【热点地区调控仍在加码】一些城市在加快收紧楼市调控的步伐,另一些城市则在比拼人才引进中的购房优惠政策。今年以来,各地楼市调控政策层出不穷,据相关机构统计,今年以来各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。楼市调控仍在继续,未来中国楼市或将迎来前所未有的大变革。    【热点地区楼市调控继续加码】海南全域限购,吸引市场目光再次聚焦在楼市调控上。海南作为购房热点城市,上周末的调控已经是其自去年4月以来第14次发文调控,从部分地区限购、贷款政策调整,再到如今的全域限购,海南祭出了最严厉的调控政策。与海南几乎同时发出收紧调控信号的,还有东北各地。3月底,大连发出限购政策;4月17日,沈阳限购;4月24日,长春限售。实际上,本轮限购的城市普遍是二三线城市的购房热点区域,因政策利好等因素影响,房价均有所回暖。    海南:夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房需符合限购政策    海南省住建厅对22日发布的全域限购政策进行了进一步的解释和补充,夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房需符合限购政策,并对不同时期购房的转让期限进行了明确。海南省住建厅相关负责人表示,夫妻一方是本省户籍,另一方是非本省户籍,在4月22日20时以后,非本省户籍一方随一方迁入海南户籍,并以新迁入海南户籍的一方名义单独购房的,需符合购房所在区域的限购政策规定,提供2年或5年的个税或社保证明,且只能购买一套住房。以夫妻双方名义共同购买住房的,按本省户籍居民家庭购房政策执行。户籍迁入界定时间以海南公安部门签发的准予迁入证明时间为准。    公司公告:    业绩    【滨江集团】2018年一季度实现营收33.36亿元,同比增174.08%,归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元,同比降20.01%,公司预计2018年上半年度净利变动幅度为-40.00%至-10.00%,净利变动区间为5.52亿元至8.28亿元;    【华侨城A】2017年公司实现营业收入为423.41亿元,较上年同期增19.33%,归属于母公司所有者的净利润为86.43亿元,较上年同期增25.48%,2017年度拟10派3元;2018年一季度公司营业收入为63.38亿元,较上年同期增2.97%,归属于母公司所有者的净利润为11.21亿元,较上年同期增48.07%;    【保利地产】公司2018年一季度实现营业收入为201.34亿元,较上年同期增12.40%,归属于母公司所有者的净利润为18.96亿元,较上年同期增0.26%;    【中南建设】2017年全年公司实现营业收入305.52亿元,同比下降11.29%,归属于上市公司股东的净利润6.03亿元,同比增长78%;2018年第一季度公司营业收入为113.47亿元,较上年同期增98.65%,属于母公司所有者的净利润为3.8亿元,较上年同期增205.57%;    【云南城投】公司2018年一季度营业收入为23.3亿元,同比增长100.37%;归属于上市股东的净利润为-4988万元,同期增长56.57%;    【世茂股份】公司2018年一季度实现营业收入26.72亿元,同比增加2.03%,归属于母公司的净利润为2.49亿元,同比增长1.07%。;    【卧龙地产】公司2018年一季度实现营业收入10.37亿元,同比大幅增长348.48%,归属于母公司的净利润为1.21亿元,同比上年增长305.68%;    【天地源】公司2018年一季度实现营收约13.04亿元,同比增长36.02%;归属于母公司的净利润为8619万元,同比增898.41%;    【北辰实业】公司2018年一季度实现营业收入17.28亿元,同比下降43.09%;归属于上市公司股东的净利润1.8亿元,同比下降39.61%;    【沙河股份】公司2018年一季度实现营业收入约6773.6万元,同比减少30.2%;归属于上市公司股东的净利润约314.2万元,同比增长193.51%;    【广宇发展】公司2018年一季度实现营业收入44.32亿元、较上年同期增加135.4%,归属于上市公司股东的净利润为9.34亿元,比上年同期增589.83%;    【中国海外发展】公司2018年一季度营业收入为港币276亿元,经营溢利为港币82.4亿元,同比上升5.7%。    其他    【天房发展】公司接到控股股东天房集团有关混合所有制改革进展的通知,持有天房集团100%股份的津诚资本拟通过股权转让与增资扩股等方式让渡天房集团65%股权;    【中华企业】完成174.72亿收购中星集团100%股权交易事项;    【中粮地产】发行2018年第一期中票15亿元,票面利率4.99%;    【龙湖地产】吴亚军女士再增持龙湖159.65万股股份,平均价格为每股22.78港元,持股比例增至43.74%;    【中南建设】公司施建华先生、陆亚行女士、陶燕女士辞去公司副总经理职务,陈昱含、辛琦、刘畋接任;公司完成10亿中期票据发行,利率7.8%;    【深深房A】董事会秘书陈继辞职,唐小平继任。    风险因素:    1.多地房贷利率持续上涨;2、融资渠道趋紧,偿债高峰将至;3、银监工作会议强调控制居民杠杆率过高增速,资金流动性偏紧下或带来基本面恶化风险;4.房地产税立法项目目前处于稳妥推进进程中,若若房地产税出台时间超预期,市场面临调整风险。

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