2013年《上海证券交易所上市公司现金分红指引》发布,旨在引导和推动上市公司建立持续、稳定、科学和透明的分红机制,促进资本市场理性投资、长期投资和价值投资。2017年年报披露完毕,我们也借此来观察近年来上市房企的分红数量和分红率变化。    近年A股上市房企分红的公司数量逐步提升 我们统计的128家申万房地产开发企业中,分红公司的数量由2013年的84家提升至2017年的92家,占比则由66%提升至72%;若考虑当年盈利公司的分红情况,则分红公司数占当年盈利公司家数的比重由69%提升至78%;此外,分红率高于30%的公司数近年来稳定在40-50家之间,占比在稳定32-35%左右。    A股上市房企分红率近年持续提高 我们按照整体法进行分红率的计算,值得注意的是,2017年分红数据为已宣告而未发放,最终实际分红可能与该数据存在差异。2013年以来,A股73家上市房企分红率稳定提升,由21.0%提升至33%。相比于内房股,在2015年以前,重点内房股整体分红率要高于A股,而之后A股上市房企分红率逐步赶上,已经接近甚至超越重点内房股。    分红率结构:国企好于民企,大公司略好于行业 分结构来看,国有上市房企的分红率好于非国企,近三年保持在35%上下,近五年国有房企平均分红率30.0%,较非国有房企的25.2%高出4.8个百分点。相对而言,大型房企的分红率(市值大于300亿)要略好于行业整体水平,近五年平均分红率29.2%。    重点上市房企的分红率和股息率 最后,我们整理了2017年股息率大于2%的A股重点上市房企股息率,其中股息率较高的企业包括顺发恒业、华联控股、银亿股份、首开股份、香江控股、格力地产、世荣兆业、万业企业、金地集团、金科集团、荣盛发展、华侨城等。

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