1、四大行上调北京首套房利率。据中财网报道,四大国有银行将于本周开始,将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。此前,四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。我们认为,一方面一线城市房地产调控依然面临压力,另一方面,银行贷款额度紧张也是上调房贷利率的原因之一。    2、4月份北京房地产市场有所回暖。4月份,一线城市中仅有北京新建商品住宅成交面积环比上涨,4月份其成交面积为17.5万平方米,环比上涨8.1%。与此同时,4月份北京二手住宅共网签13673套,同比2017年4月份的16902套下滑19.1%,环比2018年3月份上升22.6%,创下近一年新高。    3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。

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