本周行业观点    1、 4 月以来,土地流拍案增加。北京市今年以来土地流拍数量累计达到6 宗。除北京外,“五一”前杭州临安两宗土地流拍,成为杭州今年首次土地流拍。而在5 月8 号,成都市公共资源交易中心挂牌出让两宗商用地块,一宗262 亩商用地宣告流拍。一方面,严格的限购措施以及房地产贷款利率的上升,使得购买力有所下降;另一方面,限价等措施使得房地产项目利润空间下滑,导致部分地块出现流拍。    2、 北京首个全自持租赁项目--万科翡翠书院正式启动租赁运营试水。数据显示,翡翠书院首推两幢楼共计48 套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72 套房源。截至5 月13 日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。高品质租赁住房的出现,有助于解决希望获得较高居住品质以及部分改善型住房需求,有利于住宅租赁市场的多元化发展。    3、 风险提示:房地产调控程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。    本期【卓越推】暂不推荐。

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