轻重并举应对竞争 爱琴海商业12项目年销售增长率40%|资产管理
轻重并举 爱琴海商业12项目年销售增长率40%
本报记者 唐韶葵 上海报道
5月17日,爱琴海商业集团在上海举办合作伙伴大会,红星美凯龙创始人、爱琴海商业集团董事长车建新表示,爱琴海正在全国加速拓展。其在北京、上海、天津、重庆、昆明等大中城市开业了12座爱琴海项目,平均商铺出租率99%、租金收缴率99%、年销售增长率40%、年客流增长率35%,未来将强化这种优势。
日前,爱琴海商业CEO兼总裁张华容接受采访表示,爱琴海商业主要是以“轻重并举”的项目获取方式,围绕商业物业进行资产管理,通过资产运营、资产盘活与资产升值创造资产收益。
轻重并举
张华容透露,爱琴海商业管理的三大模式是:租赁;收购或入股,如慈溪、贵阳项目就是收购而来;资产管理合作。借此以较低的资金成本实现管理规模快速攀升。
截至2018年5月,爱琴海商业集团签约管理面积800万平方米,同比增长超过60%。通过资本与资产多元结合,爱琴海得以更多地获取专业运营所产生的持续价值,并为资产后期资本化运作提供更好的操作基础。
成立五年至今,爱琴海商业签约项目已有70个以上。张华容指出,根据市场发展和运营模式逐渐成熟,项目开业数据一直在变,但深化资产管理能力的战略和发展步骤没有变化。
“现在为止,资产管理的项目总量,爱琴海应该是排在行业前列,我们希望保持这样的模式和角色。”张华容说。
随着“新零售”概念提出,张华容认为,传统零售所提供的商品和服务,通过未来的技术发展和服务提供了更多可能性。
“我们很欣喜地看到传统零售在国内越来越好。只要有更多的自我补充、提升,给消费者更好体验,消费者会自己投票。”张华容认为,传统零售只要保持创新求变,一定会有长足发展,不会一味被外来技术冲击。
应对竞争
近年来,商业地产领域涌现轻资产竞争浪潮,万达、大悦城、花样年纷纷“去重就轻”。张华容表示,爱琴海商业将有三大方式应对变化:对商圈商业格局的改变,创新引领行业发展,经营内容不断调整。
“这个市场的容量足够大。我们要直面竞争环境,创新和互补。”张华容指出,市场不会出现一家独大局面,“在充分竞争环境下,也许我们还能得到更好的政策支持,或是行业里一些发展空间支持。这未尝不是好事。”
她进一步指出,爱琴海不怕进入一个商圈,而是善于以改变商圈格局的方式布局新项目。商圈内不同项目围绕不同的定位展开创新,可以联手打造一个新商圈,这在业界有着诸多案例,竞争带动的商业升级,获益的不仅是消费者,也是整座城市。
此前举办的中国商业地产行业发展论坛2018(第十五届)年会上,业内人士认为,商业地产行业需要把握技术变革和消费升级带来的创新机遇,实现提质增效和业态创新。全联房地产商会商业地产研究会会长王永平认为,商业地产传统运营模式正在发生变革,一个以创新为核心的存量时代已经来临。
据称,爱琴海商业每到一个地方,会具象在商业空间、商业服务形式、商业内容等领域进行创新。
所谓经营内容,在张华容看来包括逐步调整商场内的商业结构和品牌、逐步提升商业空间,增加更多文化艺术类内容。让消费者在商业体里不仅有消费需求,还能强化与人文诉求的无形结合。“我们也会依据营运团队实现依托于大数据的精准营销。通过对顾客行为、精准画像及商户经营数据的算法分析,完成各类经营诊断并做调整。”
谈及布局,张华容强调,爱琴海商业原则上是在一线城市的重点区域开拓;其次是二线热点城市和省会城市的核心商圈、城市发展方向;同时不排除三四线城市的首店,或对三四线城市进行城市消费提升。
随着商业地产资产证券化渐趋活跃,张华容指出,商业地产最基础的属性是金融属性,因此爱琴海给资产合作方提供的实质是一套资产管理、运营、增值,最后完成资本化操作的整体解决方案。(编辑:骆轶琪)
责任编辑:陈靖
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1好吓人,不知道明天我们能不能坚持住,也幸亏马哥留了一手,没有冲动,把仓位控制了下(兆龙互连300913)
- 2欧菲光今天走了,看到10.75实际10块就走了,走的不理想,换掌趣科技更(掌趣科技300315)
- 3掌趣科技与悠米共同开发的“AI游戏创作平台”Demo展示在此对外发布!6月,掌趣(掌趣科技300315)
- 4掌趣科技再次挑战6.8元指日可待分析(3.19)(掌趣科技300315)
- 5发你深省,看懂掌声(掌趣科技300315)
- 6报告跟预期中差不多(掌趣科技300315)
- 7天山生物,持股第195天很多事,都是注定。23年开仓天山生物当天,盘后刑事二审判(天山生物300313)
- 8如果是真的,就当交学费吧,学活低头当孙子,广东深圳一套房就千八百万的,实(天山生物300313)
- 9应该去看看我去年11月9号之后几天的发言,再重复一遍当时的话也没啥意思,11月9(任子行300311)
- 10金科被ST了,中南建设也被ST了,华夏幸福股价也是马上跌倒了,好多人觉得荣盛发展(荣盛发展002146)
- 11股市没有固定的主力,主力是一个复杂的结合体,不是一个机构或者说一拨人,是控股股东(方正证券601901)
- 12不同意,我认为,不拉方正下去,就是为了让某大票出货,方正是最近唯一有热点(方正证券601901)
- 13看样子下周一要有个深V了。按一般规律,中信等被点名的会有大低开,上次中信被查低开(方正证券601901)
- 14主力高度控盘,想拉涨停就拉涨停,想打压股价就打压股价,不得不说这个股非常的磨人,(方正证券601901)
- 15方正证券启动(方正证券601901)
- 16估计你重仓了,于是使劲忽悠小白接盘,周一最好高开,你就可以跑出来了。如果(方正证券601901)
- 17终于擒到一只龙(方正证券601901)
- 18就周五观察方正走势,很多小散被洗掉,流出最多的是外资,涨停板挂的20w手基本全是(方正证券601901)
- 19本人因经营需要,拟于本公告发布之日起十五个交易日后的三个月内,即2024年4月2(方正证券601901)
- 20减持公告:因本人近来资金需求,决定启动减持计划。拟定于2024年4月29日上午至(方正证券601901)
- 21选优:中金黄金↑,紫金矿业↑[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 22比特币多少一枚,黄金就可多少钱一克。两者都是不可复制的有限资源,区别是一(紫金矿业601899)
- 23即将暴力拉升高股息金股:紫金矿业十中金黄金↑[上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 24净利润总额冠军紫金矿业,第二名亚军为中金黄金↑[上涨][上涨][上涨][上涨][(紫金矿业601899)
- 25中字头迎来业绩浪:中金黄金十中粮糖业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上(紫金矿业601899)
- 26中金黄金十紫金矿业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨(紫金矿业601899)
- 27中金黄金十紫金矿业[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨][上涨(紫金矿业601899)
- 28中国中免我在79等你(中国国旅601888)
- 29顺祝仁兄生日快乐!我也是重仓中免,苦不堪言!唯一体会的就是下跌趋势的票,(中国国旅601888)
- 30疫情期间从八元多一家伙涨到四百元多,从此,随着业绩的不稳定和下滑及市场的下跌,股(中国国旅601888)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧