核心观点:我国居民杠杆上升较快,但短期内偿付能力风险较小    本专题通过总量、新增贷款和居民可支配收入端三个角度分析我国居民杠杆率水平,得出结论:在过去几年中,楼市的繁荣带来了居民贷款的大幅上涨,也使得与居民杠杆相关的各项评价指标快速提升。与美国和日本相比,我国居民杠杆率提升速度较快,且居民债务与可支配收入比值已超越两国当前的水平。但从居民偿债能力的角度来看,高储蓄率保证了居民有较强的清偿能力,短期偿付能力风险较小。    楼市动态:销售、库存均低于去年同期水平    销售端:新房端,根据我们覆盖的38个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周全部城市住宅累计成交7025.2万平,同比降低17.6%。分城市等级来看,一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-32.4%、-20.8%、-9.7%。二手房端,根据我们覆盖的12个城市地方房管局披露,截至上周累计成交1939.2万平,同比降低26.2%。由于政策端与资金端的持续收紧,2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长。    库存端:根据我们覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,上周,全部城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为-8.7%、-7.2%、-21.8%、2.1%。    去化周期:根据我们所覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周末,全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为46.8周、51.4周、33.4周、58.0周,同比增速分别为45.8%、57.5%、36.9%、34.8%。    土地市场:供需同时下行    根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据,百城土地供应建筑面积四周滚动环比降低10.5%,同比上升39.9%;成交建筑面积四周滚动环比下降17.1%,同比上升11.0%;成交总价四周滚动环比下降4.1%,同比上升11.2%。从供需关系来看,近四周成交建面与供应建面比值小幅提升至83%。

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