一手房:成交环比增长-11.56%,同比增长-7.34%(按面积) 本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积400.10万方,环比增长-11.56%,同比增长-7.34%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为5.87%,-11.71%,-15.31%;同比增速分别为-6.06%,-16.98%,3.68%。    二手房:成交环比增长0.65%,同比增长-16.55%(按面积) 本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积149.51万方,环比增长0.65%,同比增长-16.55%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-1.72%,10.05%,-19.62%;同比增速分别为28.00%,-28.44%,-23.52%。 库存:可售面积环比增长0.76% 本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4719.27万方,环比增长0.76%,去化周期34.32周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为1.37%,0.98%,-1.66%。一线、二线、三线去化周期分别为40.51周,28.54周,37.52周。    投资建议:本周申万房地产指数下跌-0.59%,个股方面,南都物业、世荣兆业涨幅居前。自上而下来看,四五线销售韧性足、二三线反弹或可期,行业基本面整体平稳;流动性上,利率上行空间或已有限;自下而上来看,资源仍逐步向龙头企业集中,龙头具备可持续稳定增长的能力和条件,且当前估值具备一定优势,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、成长标兵:建发股份;3、REITs标的:光大嘉宝。    风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧等。

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