银行已万亿资金杀入长租市场 今天又来一巨无霸资金
继银行之后,险资也将进入长期租赁住房市场。
今日(6月1日),中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,正式明确险资可以参与长租市场,相关事项及要求自发布...
继银行之后,险资也将进入长期租赁住房市场。
今日(6月1日),中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,正式明确险资可以参与长租市场,相关事项及要求自发布之日起施行。
目前银行已通过与政府合作、与房企合作等方式,先行进入租赁市场。如今银保监会这一政策可谓符合险资和住房市场双方需求,业界对此早有预期。
据统计,中农工建交这五大银行短期内便与约30个省市相关部门签署了以发展住房租赁为核心的战略合作协议。这五大银行合计提供的意向性授信规模,便超过了万亿元。
《通知》七大要点
中国银保监会今日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,明确了保险资金参与长租市场的有关要求,重点如下:
一是明确参与主体
保险公司及保险资产管理机构。
二是明确参与方式
1、保险公司:直接投资
2、保险资产管理机构:设立债权计划、股权计划、资产支持计划、保险私募基金
三是明确项目要求和区位限制
1、具有良好的经济和社会效益,具备稳定的当期或预期现金流;
2、处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市;
3、其他:要满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。
四是明确产品设立条件
1、采用债权计划方式的,融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%(含)以上;
2、采用股权计划及保险私募基金方式的,项目公司股权不得为第三方提供质押。
五是规范资金管理
要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨,实行资金专户管理和资金进出的全流程监控,确保保险资金封闭运行、专款专用。
六是明确投资的风险管理要求
保险机构应当建立专属岗位,负责投资项目的投后管理,并建立全程管理制度,做好关键结点的风险防范。
七是明确绿色通道
优化产品注册机制,对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。
国务院发展研究中心金融研究所保险室副主任朱俊生对券商中国记者分析,《通知》体现出监管部门对险资参与长租市场既积极又审慎的态度,一方面是给予了绿色通道,另一方面对所投项目的区位选择、融资项目主体的选择,有一整套风控要求,体现监管部门关注风险,关注险资参与长租市场的商业可持续性原则。
利于险资配置,也利于住房改革
这一《通知》在保险业界早有预期。去年以来,原保监会副主席陈文辉、资金运用部主任任春生等多次称,要研究拓宽保险资金运用参与长租公寓等领域,进一步优化保险资金配置,这也是深化险资运用改革的一部分。
一位保险资管公司副总裁对券商中国记者称,保险机构参与长租市场的简易结构是,保险机构通过直接投资或者债权计划等形式,投资开发商等主体的长租项目,融资主体获得资金支持,保险机构获得投资收益。
他表示,之所以去年来保险业对长租市场关注提升,主要在于两方面原因:
一方面,住房租赁是个新的商业模式,此前我国的住房市场以销售为主,经历了十几年的粗旷发展,开发商及相关方通过获得超额房价上涨获得收益,但这一模式如今面临改革;
另一方面,长租公寓可期具有稳定现金流、期限长等特点,符合险资投资偏好。
银保监会称,《通知》的发布,有利于拓宽保险资金运用渠道,优化保险资产配置,服务好主业发展;有利于发挥保险资金长期、稳定的优势,助推国家房地产调控长效机制的建设,加快房地产市场供给侧结构性改革;有利于促进我国新型城镇化建设,加快全面建成小康社会住有所居的目标。
上述保险资管副总裁表示,此前保险资金投资不动产等领域,采用类似“白名单”制度,长租公寓等领域不在可投之列,而上述银保监会《通知》的发布,意味着保险资金投资长租市场有了明确依据。
他预计,保险机构具体开展长租业务,将依据险资运用办法、投资不动产的办法以及上述《通知》等进行,若遇到具体问题,可能后续还会有补充细则出台。
银保监会称,下一步,将支持保险机构发挥自身优势,积极探索可持续的长租市场商业运作模式,进一步参与国家重大战略、关键领域和民生工程建设。
截至一季度末,保险资金运用余额15.3万亿元;保险资管机构累计发起设立债权计划和股权计划893项,合计备案(注册)规模2.2万亿元。
央行、证监会已先发声,建立住房租赁金融支持
从2015年12月的中央经济工作会议后,长租公寓的政策东风就一直在吹。中共第十九次全国代表大会明确了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的最高政策定调。
在银保监会之前,其他金融监管机构已相继行动,推动各类金融机构参与住房租赁市场。
2月初,中国人民银行工作会议部署了2018年工作的主要任务,提出要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。
随后的4月25日,中国证监会、住房城乡建设部已联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。
该《通知》旨在推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。
这一《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件。主要包括物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;物业正常运营且产生持续、稳定的现金流;原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。
证监会、住建部的《通知》也明确了优先和重点支持领域。明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。
银行已率先行动
去年第四季度以来,银行系进军住房租赁市场的消息铺天盖地而来,目前,五大行和股份行纷纷开展政银合作、银企合作,创新长租住宅的金融服务。
据统计,中农工建交这五大银行短期内便与约30个省市相关部门签署了以发展住房租赁为核心的战略合作协议。而这五大银行合计提供的意向性授信规模,则超过了万亿元。
去年11月16日,工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》,将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持。同时,与当天挂牌的广州越秀集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司签署《战略合作协议》,共同推动广州市住房租赁市场发展,多层面支持住房租赁消费需求。
建设银行方面,去年11月与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作。此外,建设银行深圳分行还与万科、华润、碧桂园等11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。
去年11月2日,中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务,共同推进住房租赁市场建设与完善。
去年12月,交通银行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议,给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度,专项用于金融支持住房租赁业务发展。此前,交行已以广东为试点,为佛山市建鑫住房租赁有限公司提供20年期融资支持。
农业银行今年1月发布法人租赁住房贷款和共有产权住房贷款产品。农行北京市分行还与北京市保障性住房建设投资中心、首创置业、北京城建、首开股份、中铁置业、北京建工集团签署合作协议,拟向六家企业合计提供2000亿元信贷资金,用于支持北京市集体建设用地租赁住房项目开发。农行称,后续还将与其他重点城市,尤其是利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市,开展多层面签约活动。
此外,股份行中,中信银行去年10月30日与碧桂园集团签约长租住宅保障性基金战略合作,中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。
责任编辑:郭春阳
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1下周股市怎么走?有哪些方面值得期待呢?
- 2股票基金开户账户从哪里开?基金如何开户
- 3东风什么时候止跌?我上周末连发两帖,分析东风本周走势,一堆人冷嘲热讽,这些人现在(东风汽车600006)
- 4说是用2年时间把基础夯实,后3年就可以腾飞了,结果第3年还在坑里(民生银行600016)
- 5公司22年研发费用6.4亿,占比营收30%已经非常高了,都研究了什么需要这么大研(安恒信息688023)
- 6中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 7发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 8我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 9我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 10重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 11抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 12股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 13财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 14早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 15自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 16商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 17主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 18这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 19新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 20早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 21昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 22这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 23如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 24早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 25后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 26这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 273月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 28老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 29股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 30咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧