让我掉下眼泪的不止昨夜的酒

让我依依不舍的不止你的温柔

余路还要走多久你攥着我的手

让我感到为难的是挣扎的自由

分别总是在九月回忆是思念的愁

深秋嫩绿的垂柳亲吻着我额头

在那座阴雨的小城里我从未忘记你

成都 带不走的 只有你

——赵雷《成都》歌词

 

再次疯狂的楼市 德小财 德林社 成都有温馨的故事，近日更是上演了疯狂的楼市。

据有关媒体报道，成都出现了2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房，成都一楼盘登记摇号数万人，但仅有1000余套新房可供出售，排队的队伍绵延几公里。

成都出现这种情况仅仅是全国城市情况的冰山一角。

杭州过万人摇号几百套房，摇号冻资最高1700万，受益于楼盘诚意金资信证明业务，杭州多家服务于新开楼盘的银行存款数额增加明显。以工行为例，仅5月24日一天，工行杭州延中支行就增加存款3.35亿。另外，工行科创支行增加1.99亿、高新支行增加1.42亿。

 

5月30日下午14点，深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目——双玺时光道，正式启动公证摇号的开盘方式。共推出167套建面205-424平的房源，而现场缴纳500万诚意金的客户达到666个号，中签率25%。不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。

供给与需求是经济学的基本要素，有人调侃道：只要教会鹦鹉说“供给”与“需求”，那么这个世界就会多一位经济学家。我们从供给和需求两方面来说说楼市也疯狂的原因。

从需求端来看：“房子是用来住的，不是用来炒的”。为了贯彻“房住不炒”的政策各地纷纷出台限购、限贷、限价、限商、限离，再到摇号购房，抑制需求端的手段基本都用上了。但是只是抑制了需求，并不是需求没有了。再加上最近各地的人才政策出台，特别是新一线和二线城市强势崛起，放宽人才引进政策，大量人才短期迅速涌入，形成了巨大的增量效应，以致由“抢人”演变成了“抢房”，大大增加了房子的需求。

从供给端来看：国家统计局近日发布的信息显露出一个很重要的政策信号：持续了20个月的“去库存”政策已经完成任务，但2017年春节之后，去库存的速度变得更快。3-7月5个月时间，住宅库存减少了6544万平米。5个月的去库存，比此前1年多的走量还要猛，说明了去库存的速度是超预期的。

数据：上海易居房地产研究院

还有就是从套利角度来看，限价政策产生了后遗症，比如目前杭州的限价一手房与周边二手房之间大多单价相差上万元，一套房产有上百万的差价，巨大的价差是产生上述楼市疯狂现象的直接原因。

图片来源于吉屋网

不管是限购、限价还是各地的人才引进政策，财哥觉得出发点是好的，要么为了降低稳定房价，要么为了本地发展，政策有时候是一把双刃剑，考虑它积极一面的时候，也要考虑到它的副作用，各地因政策出现购房需求加大和房价之间巨大剪刀差，导致了楼市也疯狂的现象，关于楼市，政策出台还得慎重，关乎国计民生，不能按下葫芦浮起瓢，顾头不顾腚。

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