一手房:成交环比增速3.73%,同比增速5.18%(按面积) 本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积469.56万方,环比增速3.73%,同比增速5.18%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-19.52%,9.77%,3.96%;同比增速分别为-15.44%,-3.90%,25.70%。    二手房:成交环比增速7.72%,同比增速14.08%(按面积) 本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积145.94万方,环比增速7.72%,同比增速14.08%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为16.78%,2.71%,6.87%;同比增速分别为51.44%,1.17%,3.71%。    库存:可售面积环比增速0.72% 本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4757.57万方,环比增速0.72%,去化周期36.28周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为2.31%,0.06%,-2.25%。一线、二线、三线去化周期分别为42.86周,30.93周,35.19周。    10个重点城市推盘分析(数据来源:中指) 根据中指监测数据,(6月4日至6月10日)重点城市(14城)共开盘36个项目,合计推出房源9840套、环比增速为-28%,其中一线1913套、占比19.4%;开盘项目平均去化率达到90%,与上周持平,其中一线城市的平均去化率为76%,二线城市平均去化率为97%。    投资建议:本周申万房地产指数上涨1.02%,个股方面,云南城投、沙河股份涨幅居前。自上而下来看,四五线销售韧性足、二三线逐步改善,行业基本面整体平稳;流动性上,利率上行空间或已有限;自下而上来看,资源仍逐步向龙头企业集中,龙头具备可持续稳定增长的能力和条件,且当前估值具备一定优势,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、存量红利:建发股份;3、REITs标的:光大嘉宝。

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