华谊地产生意经难念:主题公园盈利大考 苏州项目难产
杨玲玲
近日,华谊兄弟传媒股份有限公司(300027.SZ,以下简称“华谊兄弟”)掌门人股权“清仓式”质押将公司推向舆论风暴口。与此同时,公司重点拓展的实景娱乐板块,亦受到外界关注。
作为华谊兄弟第一个落地开工的实景娱乐项目,位于苏州市工业园区阳澄湖大道旁的华谊兄弟电影世界(苏州)无疑是一个“难产儿”。2014年华谊兄弟曾在《投资者关系活动记录表》中提到,苏州电影世界预计2015年底开业。去年年初,华谊兄弟电影世界品牌推广部在接受《中国经营报》记者采访时表示,项目会在2017年迎来开业。然而时至今日该项目仍未正式开业。
近日,记者走访华谊兄弟电影世界(苏州)了解到,项目即将迎来开业,不过地块内仍有大量娱乐项目等待施工。而在距其约4.5公里的阳澄湖半岛上,华谊兄弟艺术家村的商业别墅则在进行一期尾盘销售。
针对华谊兄弟电影世界(苏州)的开发进度和开业时间,以及华谊兄弟艺术家村的销售情况,记者致电致函华谊兄弟电影世界品牌推广部和华谊兄弟公关部相关负责人,对方在收悉采访函件后,未对具体问题进行答复。
苏州项目“难产”
6月19日傍晚时分,天空暗沉,一场暴风雨将至,三五工人吃过晚饭,结伴走进位于华谊兄弟电影世界(苏州)的大门,白色围墙内不时有机器施工的声音传出。
根据工作人员介绍,项目将在6月27日迎来试营业,不过目前仍有部分项目处于施工阶段,可能到试营业都没办法对外开放,当前外来人员禁止入内,施工人员进入需戴安全帽。
作为华谊兄弟第一个落地开工的实景娱乐项目,苏州电影世界的运作始于2012年。彼时,华谊影城(苏州)有限公司参与了苏州市国土局的土拍交易,竞得园区阳澄湖半岛的7幅地块,其中4幅为商服用地,3幅为文体娱乐用地,总面积63万平方米,计划于2015年建成营业。不过项目并未如期开业。华谊兄弟方面多次表示,2017年苏州电影世界将开业,但这一承诺亦未兑现。
“从2012年到2015年,我们用了三年的时间来完成项目的概念规划,毕竟,如何从看电影到玩电影,再到走进电影,是一个不断摸索的过程。”此前,华谊兄弟电影世界品牌推广部有关负责人回复记者称。
根据公司2017年报,截至2017年底,华谊兄弟累计签约项目18个,其中多个项目进入在建状态并相继开工,华谊兄弟电影世界(苏州)、华谊兄弟长沙电影小镇、华谊兄弟南京电影小镇和建业华谊兄弟电影小镇(郑州)预计将于2018年陆续开业。
近日,有媒体报道称,在长达6年的开发周期中,当地管委会和开发商相继撤资。华谊兄弟尝试通过信托计划、名股实债、私募股权等不擅长的方式进行资金周转,甚至进行房地产开发以回笼资金。
记者查询国家企业信用信息公示系统看到,华谊影城(苏州)有限公司在2015年和2016年多次进行股权变更,其中,2015年8月25日,苏州工业园区阳澄湖半岛开发建设有限公司退出投资人名单。同年11月4日,苏州广大投资集团有限公司也退出投资人行列。据了解,前者是政府管委会下属企业,后者则是当地的房地产开发商。
此后,华谊影城(苏州)有限公司在2016年11月17日新增中国民生信托有限公司作为股东。据报道,中国民生信托有限公司在获得项目公司股权后,以所持股权为融资标的,发行了专项信托产品,名义上是股东,实际上对该项目持有债权。
例如,2016年11月,中国民生信托有限公司对华谊影城(苏州)有限公司增资1.5亿元,此后发行了名为“至信269号华谊兄弟电影世界集合资金信托计划”的多期信托产品。不过,2018年1月29日,中国民生信托有限公司也退出了华谊影城(苏州)有限公司的投资人行列。
同时,记者采访中发现,华谊兄弟苏州项目其实已将触角伸向房地产开发领域。苏州“华谊兄弟艺术家村”是华谊兄弟旗下品牌授权与实景娱乐板块中第二个面市项目。
6月19日,记者实地走访位于苏州市工业园区阳澄湖半岛上的华谊兄弟艺术家村看到,营销中心外一幢幢红色欧式别墅建筑整齐排列,销售人员介绍称,项目分三期开发,目前在售一期少量房源,面积为88、113和116平方米的叠拼,均价在39000~40000元/平方米左右。“项目在阳澄湖半岛旅游度假区内,政府批地进行商业开发是比较困难的,就是因为华谊兄弟投资几十亿元在附近建电影世界才拿到这块地。”销售人员表示。
此前,苏州工业园区管理委员会阳澄湖半岛旅游度假区规划建设处处长沈平在接受记者采访时提出,该项目在2012年经过苏州市政府挂拍,无论是规划上还是出让程序上都是合法的。
记者查询苏州市区商品房销售网上管理系统发现,华谊兄弟艺术家村(备案名:光影艺创中心)开发企业为华谊影城(苏州)有限公司,2016年10月13日该项目取得112套非住宅房源的预售许可证,截至今年6月19日仍有41套房源处于可售状态。项目去化较为缓慢。
盈利困局难破
作为主营影视文娱产业的轻资产公司,华谊兄弟将其涉足的文旅地产项目定义为“实景娱乐”。根据相关媒体报道,华谊兄弟实景娱乐项目总投资已超过500亿元,全国各地可查的土地储备近14000亩。
早在2014年,华谊兄弟执行总裁王中磊就曾公开表示,“和地产商开发的实景娱乐项目未来4到5年落地20个城市,每年为华谊贡献180亿美元收入。”然而,华谊兄弟2017年年报显示,报告期内,其在品牌授权及实景娱乐板块实现业务收入2.58亿元,仅占全部营业收入的6.5%,与180亿美元相差甚远。不过,其品牌授权与实景娱乐板块营业成本仅为297万元,毛利率高达98.85%。
随着迪士尼“影视+主题公园”的运营模式在全球范围内遍尝甜果,华谊兄弟董事长王中军也曾设想将华谊兄弟电影衍生品的产业链条转移到不能被简单盗版的文化地产领域,依靠自身优势打造具有独特属性的主题公园。
与此同时,我国正在迎来新一轮的主题公园建设热潮,中国旅游研究院院长戴斌、中国旅游研究院产业所助理研究员战冬梅联合撰文指出,据测算,中国主题公园总量约为2100家,投资在5000万元以上的有300家左右。截止到2017年底,1万多家A级景区中,主题游乐类的景区339家(3.92%)。
不过,主题公园蓬勃发展的背后也有隐疾,随着主题公园产业迅猛发展,盲目建设、模仿抄袭、低水平重复等问题频出,部分地区甚至出现了地方债务风险和房地产化倾向。
日前,发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》(以下简称“《意见》”),要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态,严格控制主题公园周边的房地产开发,不得与主题公园捆绑供地和审批。
“《意见》将主题公园与房地产业务进行切割,如此一来,企业圈地做房地产的想法被掐断,但单靠主题公园运营赚钱的几率也会大大减少。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。
然而,现实中占地面积动辄逾千亩的文旅项目,开发周期长,资金量投入大,且对于运营能力要求高,而当前国内多数主题公园的开发依旧依靠“地产反哺商业”的模式。
华谊兄弟2017年年报数据显示,目前华谊兄弟对华谊影城(苏州)有限公司直接持股14.29%,间接持股11.57%。同时2017年报显示,华谊影城(苏州)有限公司全年营业收入为1.46亿元,总负债则高达21.67亿元。
宋丁认为,影视公司进军主题公园有其优势所在,这也启发了近年来国内影视公司的积极介入,不过回过头来看,目前各家都处于探索阶段,没有出现较为成熟的样板。“后续需要将商业模式和运营模式明晰化,在影视产业链上进行创新,这对企业的挑战也相当大,如果布局不利可能出现亏损和退出等风险。”
华谊配图一.jpg
华谊配图二.jpg
责任编辑:关海丰
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 2发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 3我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 4我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 5重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 6抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 7股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 8财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 9早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 10自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 11商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 12主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 13这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 14新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 15早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 16昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 17这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 18如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 19早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 20后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 21这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 223月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 23老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 24股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 25咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 26国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 27自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 28国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 29药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 30中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧