万科前5月业绩平淡 新兴项目已经告别暴利时代?
万科前5月业绩平淡 新兴项目已经告别暴利时代?
万科一向是房地产业的风向标,虽然今年前5月的业绩并不亮眼,但两大新兴业务却再次引领风潮。不过新业务显著拉长的资金回报周期,是否会加大资金链压力,值得重点关注
《投资者报》记者 周月明
2018年的一半将要过去,作为上市房企的龙头,万科在今年前5个月的表现自然引起了众多关注。
今年以来,虽然其长租公寓和万村计划都推行得“轰轰烈烈”,但也引发了不小的讨论,那么这两个项目究竟运营得如何呢?
就上述问题,《投资者报》记者联系到公司公关王姓负责人,他做了简略回应。
业绩增速一般
6月4日,万科公布了2018年5月的销售业绩,相比4月,其5月份的销售金额与销售面积都有所增长。
据其披露的公告,单5月份,万科合同销售面积与合同销售金额分别同比增长15.5%、19.4%,月内合同销售面积279.7万平方米,合同销售金额428.8亿元。至此,2018年前5个月,万科合同销售面积共1585.5万平方米,同比增长4.3%;合同销售金额2390.3亿元,同比增长4.8%。
值得注意的是,在行业调控趋严的大环境下,万科的销售均价也出现了波动。单从5月来看,销售均价15330元/平方米,同比增长3%,环比下降5%,前5个月累计销售均价15075元/平方米,同比微涨0.48%。
从整个行业来看,据克而瑞数据统计,2018 年1-5 月,万科的累计销售面积及销售金额位于行业第三,而第一梯队比第二梯队领先840 多亿元左右。
拉长战线回收成本
尽管业绩表现较为低调,不过万科推行的长租公寓和万村计划项目却备受投资者关注。
此前,万科董事长郁亮在接受记者采访时称,近期万科完成了公司定位的迭代升级,从“城市配套服务商”,转变为“城乡建设与生活服务商”。而提到长租公寓和万村计划,郁亮的回应也颇为理想主义,“很多人问做乡村振兴能赚钱吗?做长租公寓能赚钱吗?我们在这个时代做事情,不能都以赚钱为目标。如果我们在业务培养之初把钱算好了才去做,就没有机会能轮到你。”
不过,商业终究要归于商业,万科是怎样部署长租公寓和万村计划的,多久能收回成本,仍然是投资者关注的焦点。
不过,对于这些问题,万科方面人士回复《投资者报》记者称:“目前其没有这方面的数据,成长型或探索型新业务都属于各一线公司下面,具体到不同城市、不同项目也都各有差异。”此外,对于目前的营收状况,其称:“营收占比肯定很小,万村计划才刚开始做”,而且,其再次提到郁亮的观点:“伟大业务都是从不赚钱开始。另外核心业务未来十年还是处于公司核心位置。”
万科是3家龙头房企里最早涉足长租公寓的,2015年初便推出长租公寓产品“万科驿”,后更名为“泊寓”。截至2017年底,万科泊寓业务已覆盖全国29个城市,累计获取房间数超10万间,开业房间数超3万间。今年,万科计划新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上,按照计划,预计3年内万科将进入全球最大住房租赁企业行列。
位于北京的“万科翡翠书院”是万科旗下第一个自持租赁项目,4月份宣布启动预租,其中,90平方米三居室的月租金为1.5万元~1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万~4万,需要租户一次性付清10年租金,租金最低达180万元。一时间,高昂的租金及一次性交付引发热议。截至5月13日,最终达成超过80%的综合出租率。
不过,比起传统地产业务,发展长租公寓需要处理更琐碎和个性化的问题,这也会在一定程度上增加运营成本。关于盈利问题,万科曾表示:“长租公寓业务的盈利性确实有较大差距,虽然泊寓整体出租率目前保持在90%以上,但因为租赁的税费等流通成本较高,目前资金回本的时间还较长,预计在5年左右。”有证券分析师称,“租赁业务的回报周期长,资金周转速度较慢,目前长租公寓行业的运营费用率很高,一般为40%左右,因此可分配给投资者的收益率也只有3%~5%。”
总体来说,前期投入大、回报周期长是运营长租公寓的痛点,越来越多的房企也计划通过发行住房租赁专项公司债来为自己“输血”。万科6月11日发布公告称,其公开发行的住房租赁专项公司债券获证监会核准,本次债券发行总规模不超过80亿元,将分期发行。
据公开资料显示,2018年万科还将持续加大长租公寓供应量,拓展公寓目标为45万间,预计取得年收入94亿元,远期规划为提供100万套公寓,实现年收入155亿元。
除了长租公寓,万科的万村计划近日也被吐槽称,公司进入这一市场后将拉高租金,并进一步挤压低收入人群,一度引发关注。
自2017年起,万科启动万村计划,意欲专门从事城中村综合整治及租赁运营业务,升级城中村公共设施配套,提供规范化的租赁服务。在万科提出的城中村改造模式中,综合整治的硬件提升由政府财政投入,企业对租赁的村民物业进行改造投入,村民以及村集体/股份公司也是重要的参与方之一,他们拥有对于自己物业的支配权。目前,万村计划已在深圳多个城中村开展。按官方统计,深圳有1044个城中村,超过1000万流动人口居于其间。
据业内人士称,“万村计划”于2018年5月进驻深圳清湖新村,这一片区的房租水平为单房800元/月,一室一厅为1200元~1300元/月,两室一厅为1600元~1800元/月。
从租金来看,万科的盈利空间看上去并不是很大,若其成为一个“纯公益”项目,对公司经营与资金链是否会造成较大冲击?未来,如何从万村计划做文章发展配套产业,仍是万科需要关注的重点。■
责任编辑:李锋
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1东风什么时候止跌?我上周末连发两帖,分析东风本周走势,一堆人冷嘲热讽,这些人现在(东风汽车600006)
- 2说是用2年时间把基础夯实,后3年就可以腾飞了,结果第3年还在坑里(民生银行600016)
- 3公司22年研发费用6.4亿,占比营收30%已经非常高了,都研究了什么需要这么大研(安恒信息688023)
- 4中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 5发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 6我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 7我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 8重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 9抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 10股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 11财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 12早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 13自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 14商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 15主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 16这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 17新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 18早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 19昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 20这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 21如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 22早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 23后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 24这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 253月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 26老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 27股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 28咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 29国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 30自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧