一手房:成交环比增速-19.34%,同比增速-18.64%(按面积)    本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积375.55万方,环比增速-19.34%,同比增速-18.64%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为13.68%,-21.59%,-24.89%;同比增速分别为-15.97%,-26.25%,-8.69%。    二手房:成交环比增速-24.09%,同比增速-10.69%(按面积)    本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积113.61万方,环比增速-24.09%,同比增速-10.69%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-26.03%,-22.26%,-25.63%;同比增速分别为15.26%,-21.40%,-11.67%。    库存:可售面积环比增速1.53% 本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4887.49万方,环比增速1.53%,去化周期37.98周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为2.75%,0.45%,0.87%。一线、二线、三线去化周期分别为44.77周,32.62周,36.03周。 10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)    根据中指监测数据,(6月11日至6月17日)重点城市(14城)共开盘32个项目,合计推出房源7316套、环比下降26%,其中一线1723套、占比23.6%;开盘项目平均去化率达到86.2%,较上周下降3.8%,其中一线城市的平均去化率为71%,二线城市平均去化率为96%。    投资建议:本周申万房地产指数下降2.90%,个股方面,华业资本、绿地控股涨幅居前。自上而下来看,四五线销售韧性足、二三线反弹或可期,行业基本面整体平稳;流动性上,利率上行空间或已有限;自下而上来看,资源仍逐步向龙头企业集中,龙头具备可持续稳定增长的能力和条件,且当前估值具备一定优势,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、存量红利:建发股份;3、REITs标的:光大嘉宝。    风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧等。

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