行业跟踪(2018.06.15-2018.06.21) 一手房:环比下降12.71%,同比下降29.33%,累计同比上升8.28% 本周跟踪31大城市一手房合计成交3.11万套,环比下降12.71%,同比下降29.33%,累计同比上升8.28%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别19.31%、-17.22%、-17.93%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为67.06%、-4.34%、58.51%、1.94%。 二手房:环比下降21.44%,同比下降16.41%,累计同比上升2.93% 本周跟踪的12个城市二手房成交合1.15万套,环比下降21.44%,同比下降16.41%,累计同比上升2.93%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-24.95%、-18.94%、-19.81%。    库存:去化周期36.2周,环比上升10.61% 截止本次统计日,全国16大城市住宅可售套数合计43.7万套,去化周期36.2周,环比上升10.61%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别2.31%、19.63%、19.2%;一线、二线及三线去化周期分别为42.2、36.7、28周。    土地(2018.06.12-2018.06.18):成交均价环比上升8.74%,同比下降18.97% 本周土地供应建筑面积环比下降9.39%,同比上升8.27%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-76.52%、-9.91%、-2.64%;挂牌均价环比下降30.68%,同比下降30%;本周成交土地规划建筑面积环比上升2.85%,同比下降21.24%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别56.2%、-38.58%、35.08%;成交均价环比上升8.74%,同比下降18.97%;成交总价环比上升11.84%,同比下降36.18%;    投资建议:个税第七次修正新增的专项附加扣除,我们认为对居民合理减负意义重大,尤其是对住房贷款利息和住房租金的抵扣,首次列入个税修正案,虽然不是针对房地产,但这或为整体房地产税制的一环,客观上短期对改善性住房需求有明显促进,我们认为若利息全额抵扣,所有购房者都受益,但更利于收入较高人群置业,对房地产板块有积极影响。投资方面,我们认为1-5月房企到位资金好于预期、销售如期明显恢复、开工和投资持续高位,我们维持之前二季度销售将明显恢复提升的判断、行业资金有压力但无风险将抑制下半年投资,持续看好板块投资机会。在融资环境偏紧的背景下,我们首推融资有明显优势的:保利、招蛇、万科;持续推荐:新城控股、广宇发展、荣盛发展、旭辉控股、融创中国、龙光地产、阳光城等。    风险提示:市场对政策调控反应过度;新房销售不及预期;加息。

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