2018 年5 月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.42 亿平米和1.26 万亿元,YOY 分别为+8%和+21%,增速较4 月分别提高12 个百分点和15 个百分点;5 月房地产销售均价为8832 元/平米,环比上涨0.6%,同比上涨11.7%。5 月30大中城市销售面积1306 万平米,YOY-13.6%,衰退幅度较4 月继续收窄5 个百分点,30 大中城市以外区域销售面积1.29 亿平方,YOY+10.8%,增速较4 月大幅回升13 个百分点,超出市场预期。    累计来看,2018 年1-5 月全国房地产销售面积和销售金额分别为5.64 亿平米和4.88 万亿元,同比分别增长2.9%和11.8%,增速较1-4 月分别提升1.6 个百分点和2.8 个百分点; 1-5 月房地产销售均价为8647 元/平米,YOY+8.6%。2018年前五个个月地产销售总体维持稳定正增长,销售金额增速高于面积增速,符合我们判断,我们认为在房地产调控政策以及货币政策的指引下,国家对抑制房价上涨态度坚决,同时17 年销售基期的相对垫高、随个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增等因素的影响下,整体房地产市场销售面积规模将难以大幅增长,全年销售情况或将呈现前高后低的态势,销售面积增速或将维持低速增长,而销售金额增速将高于销售面积增速。

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