上周市场表现    上周房地产指数(中信)下跌6.81%,同期沪深300指数下跌4.15%,房地产指数跑输沪深300指数2.66个百分点。    房地产市场成交面积环比下跌    新建住宅方面,上周(2018.7.2-2018.7.8)重点关注的30个城市商品房成交面积为326.34万平米,环比下跌20.43%,同比上涨4.06%。其中一线城市成交52.37万平米,环比下跌49.22%,同比下跌4.30%;二线城市成交173.88万平米,环比下跌4.31%,同比下跌2.70%;三线城市成交100.09万平米,环比下跌20.10%,同比上涨24.84%。    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌16.44%,同比上涨62.98%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌19.53%,同比上涨46.22%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌11.23%,同比上涨97.70%。    行业与公司信息    上海发布企业购房新规须满足设立、缴纳社保和公积金5年。    长沙安居型住房供地将占60%以上,“捂地惜建”将被限制拿地。    重庆:8月1日起个人首次购房不再享受按揭财政补助。    万科1-6 月份累计实现合同销售金额3,046.6亿元。    保利地产1-6月累计实现签约金额2153.12亿元,同比增长46.86%。    招商蛇口1-6月累计实现签约金额750.96亿元,同比增加39.86%。    金地集团1-6月累计实现签约金额630.7 亿元,同比下降10.34%。    投资建议    上周样本城市新建住宅和二手房成交量环比均有所回落,其中一线城市受之前高基数影响下跌幅度较大。受贸易战以及各地相继出台调控政策的影响,上周板块继续下跌。从多家房企在上周公布的6月份销售数据来看,多数龙头房企在上半年维持较快增长,市占率进一步提升。在当前融资趋紧,调控力度不放松的环境下,龙头优势将更加明显。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。    风险提示    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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