上半年华夏幸福销售均价降33% 大股东已质押九成股权|华夏幸福
上半年华夏幸福房产销售均价降33%,大股东已质押九成股权
澎湃新闻记者 刘畅 来源:澎湃新闻
产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)...
上半年华夏幸福房产销售均价降33%,大股东已质押九成股权
澎湃新闻记者 刘畅 来源:澎湃新闻
产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)7月12日晚间公告,2018年4-6月销售额358.57亿元,其中房地产开发签约销售额300.19亿元;1-6销售额804.5亿元,其中房地产开发签约销售额652.64亿元。
以华夏幸福在年初提出的2100亿元销售目标来看,今年上半年销售额仅完成年度目标的38.3%。
另一项主营业务——产业园区结算收入额同比增速为-44.82%。华夏幸福表示,与政府结算有季节性,单季度情况并不具有较强可比性,全年情况更为平滑。
值得注意的是,在房地产业务上,华夏幸福销售额同比增长速度赶不上销售面积的增幅。经营简报显示,今年上半年,华夏幸福房地产开发签约销售额652.64亿元,同比增长23.05%,销售面积730.88万平方米,同比增长91.32%。也就是说,如果不考虑销售区域的变化,销售单价降低了。
简单计算,华夏幸福4-6月的销售单价为7782.39元;上半年的销售单价为8929.51元;而2017年4-6月房地产销售平均单价为12544.27元,上半年为13340.35元。这意味着华夏幸福旗下房地产项目的销售平均价格下降约33%。
非京津冀区域销售面积占比44%,同比增长302%
澎湃新闻比对华夏幸福披露的房地产开发项目一季度情况表看到,4-6月,销售面积大幅增加的有京津冀区域的廊坊、霸州、大厂,环杭州,环合肥,环武汉等;销售面积相对减少的有京津冀区域的怀来,环南京,环郑州等。
可以看到,环京区域的廊坊、霸州、大厂为华夏幸福二季度业绩贡献较多,京津冀之外的区域,有增有降。整体看,今年1-6月,华夏幸福非京津冀区域销售面积约332万平方米,约占总销售面积的44%,与去年1-6月的82.5万平方米相比,增长约302%。
华夏幸福对此表示,由于2017年三季度主要贡献销售区域环北京受到严格调控影响导致销售基数较低,今年三季度销售仍有望保持大幅增长。
华夏控股质押华夏幸福股份比例超过九成
7月10日,华夏幸福的控股股东华夏幸福基业控股股份公司(“华夏控股”),与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》,约定通过协议转让方式,向平安资管转让5.82亿股华夏幸福股份,占华夏幸福总股本的19.70%。标的股份的转让价格确定为23.655元/股,转让价款共计约137.7亿元,这一价格距离昨日收盘价折价约5%。此外,华夏幸福与平安资管进行了利润对赌,承诺未来三年的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则,华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。
华夏控股让出近两成的股份,使得平安资管成为华夏幸福第二大股东,也使得自身的股份质押比例高涨。
7月7日,华夏控股将其持有的华夏幸福900万股质押给华泰证券(上海)资产管理有限公司,作为对其2018年2月12日办理的9450万股股票质押式回购交易的补充质押。补充质押日为 2018年7月5日,购回交易日为2019年2月12日。此次质押后,华夏控股累计质押华夏幸福股份合计11.51亿股,占其持有华夏幸福股份的63.16%。
股权变更后,华夏控股持有的股份减少至12.4亿股。这意味着,华夏控股质押的华夏幸福股份的比例,从63.16%变为92.82%。
川财证券有限责任公司在一份关于股权质押的报告指出,房地产行业股票质押规模占A股整体股票质押规模的比例较高。根据2018年3月22日发布的《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(2018年修订)》,股票质押率上限不得超过60%。而实际操作过程中,股票质押率的范围一般在20%-60%之间。同时,质押权人会设置警戒线和平仓线,以控制股票价格波动带来的风险。一般而言,维持担保比例低于警戒线即可能触发平仓风险,低于平仓线可能触发强平风险。
川财证券认为,在市场急跌期间股价跌破平仓线导致非正常解押的股票,或将在后期面临盈利能力下降的风险。主要的传导路径为,对于未解押股票而言,借款人即被质押股票公司的股东,在质押市值跌破平仓价时,会对上市公司股东的现金流造成较大压力。未解押股票中,市场急跌后质押股票市值低于平仓线的公司在市场行情触底后3至6个月后更有可能出现盈利恶化的情况。
7月12日,华夏幸福收于26.99元,与今年2月2日收盘价44.51元相比,跌幅39%。
责任编辑:白仲平
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 2发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 3我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 4我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 5重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 6抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 7股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 8财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 9早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 10自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 11商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 12主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 13这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 14新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 15早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 16昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 17这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 18如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 19早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 20后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 21这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 223月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 23老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 24股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 25咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 26国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 27自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 28国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 29药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 30中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧