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　　业绩预亏14亿，负债逾40亿，沦为“仙股”还给高管提薪71%……

　　来源：IPO江湖 

　　今日，中弘股份公告称，昨日收到安徽证监局《行政监管措施决定书》，分别对中弘股份及其高管出具警示函。

　　决定书显示，中弘股份存在重大处罚行政事项未及时披露、募集资金使用不合规等问题。由此，安徽证监局对公司、公司董事长王继红，时任董事、董事会秘书吴学军出具警示函，并同时将相关情况记入诚信档案。

　　上述未及时信披的处罚事项，是指去年9月，中弘股份全资子公司海南如意岛因在未取得海域使用权的情况下，擅自在如意岛项目三期工程建设中进行填海，被海口市海洋和渔业局罚款3733万。随后，该项目也因违规停工。

　　违规使用募集资金，则是去年4月公司审议通过使用闲置募集资金26.8亿暂时补充流动资金，期限不超过12个月。然而在此期间，公司使用20.7亿元偿还短期拆借资金，且未在12个月内将资金归还至募集资金专户。

　　据大虾了解，加上这两封，中弘股份今年共收到安徽证监局5封处罚函。半年内领这么处罚函的公司，肯定不是省油的灯，而中弘的问题，确实也不止这些。

　　业绩断崖式巨亏，43亿债务缠身

　　中弘股份于2000年借壳ST科苑上市，主营房地产开发与销售。从2009年便明确提出转型的中弘股份极力模仿万达：线下十几个旅游度假区的布局，线上有意识的收购整合旅游资源，近十年发起了数十起并购。

　　2016年，中弘股份在其年报中称公司A+3战略初步形成，A指中弘股份，3则是指公司收购的三家境外上市公司，分别为KEE公司，中玺国际、亚洲旅游，这就提出转型后中弘收购的旅游资产。

　　然而不幸的是，这三家境外上市公司均处于亏损状态。显然转型不成功，那主业房地产又如何呢？

　　地产业方面，其明星项目“北京像素”曾创造过单盘50亿元利润的辉煌，但在房地产融资渠道收紧，以及史上最强监管政策调控下，中弘股份业绩断崖式下跌，大肆并购借下的债务也一并爆雷。

　　2017年年报显示，公司去年净利润为-25.11亿，而2015年和2016年，中弘股份的净利润分别为2.87亿、1.57亿。另外，2018年第一季度，中弘股份继续亏损3.15亿元。

　　中弘股份对于亏损的解释为：因于受国家房地产调控政策影响销售收入下滑，以及资金成本所增加的财务费用。尤其提到，2016年已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房，导致去年和今年一季度销售收入大幅下滑。

　　7月13日，中弘股份发布半年报业绩预告，称预计2018年上半年净利润约为-14亿，同比下降4876.59%。

　　对此，中弘股份表示是因融资成本费用增加10亿、“亚洲旅游”的长期股权投资拟计提资产减值损失约1亿元和国家房地产调控政策影响，公司商业项目销售停滞，住宅项目销售大幅下滑，房地产项目销售利润较上年同期大幅减少。

　　由于经营亏损，加上此前曾大手笔进行资产收购，中弘股份从去年底债务危机陆续暴雷，导致多个项目陷入停工危机，债务雪球越滚越大。

　　截至昨日，中弘股份债务公告显示，公司及下属子公司累计逾期债务本息合计金额43.19亿，全部为各类借款。

　　此外，其大股东中弘卓业出现所持公司股份也被全部冻结。

　　7月11日，中弘股份披露显示，中弘卓业共持有22.28亿股，占公司总股本的26.55%，全部被司法冻结和司法轮候冻结，其中已质押比例99.70%。因股权质押及司法冻结的股份，合计涉及债务38.44亿元。

　　卖子卖壳偿债，涨薪也留不住高管

　　对于债务问题，中弘股份给出的计划是：寻求重组摆脱困境、加快资产出售、催收应收账款。前两项已经在积极实施了。

　　6月29日，中弘股份公告称，大股东中弘卓业拟将所持公司22.28亿股股份全部转让给新疆佳龙旅游发展股份有限公司，占公司总股本的26.55%。转让后，新疆佳龙将成为中弘股份控股股东。新疆佳龙也同意给中弘股份提供一定的流动性支持，帮助其化解目前面临的债务危机。

　　7月12日，中弘股份发出资产出售公告，称为盘活存量资产，减少公司负债81.92亿，降低财务费用，增加公司流动资金，公司作价14亿出售前述海南如意岛100%的股权，接盘者是佳兆业间接控股的海南罗胜特。

　　债权债务冲抵后，罗胜特仅需支付现金7300万就可以拿下全部股权。而中弘股份虽然只收到7300万现金，但也将减少负债约82亿，同时增加10.3亿投资收益。7月8日，双方签署了股权转让协议。

　　如此看来，中弘股份确实是没辙了，然而更糟糕的是，高管们纷纷出走了。

　　去年年底和今年2月，中弘股份的监事，董事、总经理先后离职；今年3月，独立董事辞职。6月27日，自2008年起就加入中弘股份的监事会主席、董事及董事会秘书吴学军也辞职了。

　　而大虾发现讽刺的是，在去年业绩巨亏、债务逾期的情况下，中弘股份还给高管提薪了，并且涨幅不小，平均涨幅高达71.26%。其中董秘吴学军382.04万年薪同比涨幅最大，为171.95%。董事长王继红薪酬为587.25万，同比涨幅74.75%。

　　这样巨幅的涨薪都拦不住董监高的离去，公司问题之大可以想象。

　　不止高管，股东们也正在逐个撤离，截至6月26日，招商增富1号通过集中竞价方式减持公司股份约1.24亿股，减持比例约1.48%；截至6月25日，国都景顺1号公告通过集中竞价方式减持公司股份约8310万股，减持比例约0.99%；，截至6月19日，齐鲁碧辰8号通过集中竞价交易减持中弘8390万股，减持比例为1%。

　　中弘股价也断崖式变绿。去年8月，公司股价居于一年最高2.01元。同年9月开始跌跌不休，在今年6月20日、6月22日最低成交价均触及0.99元，成为首个没有ST的仙股上市公司。

　　最后，大虾想说，能把房地产干成这样，中弘股份也是绝了……

责任编辑：张恒

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