龙头销售额创年内新高,高基数下销售高增。6月监测的15家龙头房企销售总额创年内新高,达到5099.83亿元,销售额环比增长35.06%,比上月增速提高20.29 pct。同比增长44.90%,比上月降低0.09 pct。销售面积3913.83万平,同比增长46.01%,比上月提高10.86 pct。TOP15中,三线龙头(TOP11-15)销售增速最快。TOP5公司销售额同比增速略低于龙头整体水平,TOP6-10位房企销售增速持续提高,同比增长36.88%;销售额排名11-15的三线龙头房企销售额与销售面积同比增速高达105.23%和114.92%。    6月龙头房企拿地集中度由降转升,略高于去年同期。我们统计的13家龙头房企(受数据来源影响,融创中国与世茂房地产暂时不统计拿地明细)拿地集中度由2018年5月的33.86%上升到2018年6月的34.09%,略高于2017年同期的32.84%。从拿地的整体趋势来看,从今年以来拿地集中度仍然持续向下的趋势中。    六月单月拿地强度小幅回升,金地集团、招商蛇口与华润置地6月拿地强度最高。从监测的13家龙头房企情况来看,六月单月拿地强度有所回升,2018年6月监测龙头房企拿地强度指标从5月的37.66%提升至40.77%。从公司来看,6月金地集团、招商蛇口与华润置地该比值最高。而部分开发商如旭辉控股集团、绿城中国等拿地力度远低于近12个月的移动平均值。    拿地结构持续向三线下沉,成交均价处于较低水平。一二线普遍遭受限价,或是限售价竞地价,盈利空间有限,今年以来房企拿地开始向基本面表现较好的三线下沉。6月监测的13家龙头房企(受数据来源影响,融创中国与世茂房地产暂时不统计拿地明细)拿地总建面同比增加44.06%,至2138.38万平,其中三线占比75%。由于土地市场热度逐渐下降,以及成交结构向三线转移,因此成交均价增幅较小,相对于2017年来说龙头拿地均价持续处于较低水平。    6月蛇口、金地发行公司债,国内融资环境趋紧。龙头公司6月融资规模较5月有所回升,但整体融资环境依然趋紧。金地集团分别发行3年期10亿元、5年期20亿元公司债,票面利率分别为5.58%、5.70%;招商蛇口分别发行3年期21.6亿元、5年期18.4亿元公司债,票面利率分别为4.97%、5.25%。万科发行40亿元超短期融资券,票面利率分别为4.60%,4.25%。

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