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　　来源：金革大理财

　　现在房地产市场政策越来越紧，大部分人还认为政策是暂时的，很多会再次宽松，政府的调控不过是做做样子。直到最近不断出现严重的事情，人们才逐步地认识到后果的严重性。

　　近期，一家a股上市的房地产公司爆出，老板已经跑了，背负债务四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

　　公司上市股票名称为中弘股份，这是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近，而去年直接亏损二十五亿多元，今年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

　　位于北京在建的中弘大厦，本来计划今年九月份就要交付使用，而现在已经停工很长时间了。并且中弘股份的很多项目都在停工当中，自身的债务逾期的越来越多规模越来越大，到六月份为止已经超过了四十多亿。弘股份的情况是目前中国中小型房地产企业发展的一个缩影，这也是为什么说房地产行业会越来越集中的原因。

　　自从美联储宣布加息缩表是时候，就已经宣布了资金会逐步走向紧缩，虽然我国没有跟随加息，但是市面上的实际利率是不断升高的，特别是针对房地产市场利率都是百分之二、三十的涨。房地产企业的融资成本更是水涨船高，关键问题是很多融资的渠道已经被封堵。

　　现已经被堵的融资通道：一，证券上面的融资业务通道已经被证监会给发文禁止了；二，国家已经明令禁止发现美元债务；三，房屋的抵押贷款已经被列入实时监控的范畴。

　　所有的这些政策压力，远比你想象的更严厉。人们接触的只是房价，完全不了解现在房企所面临的压力到底有多大。为什么新开发的楼盘能比周围二手房低那么多？那是因为开发商面临的回款压力太大了，不要以为真的是政府限价。开发商不得已为了回款，只能降价走量，抢出一条跑道来不让自己半路倒下。

　　中弘股份不会是最后一个，以后的行业整合，债务爆雷会时有发生，你要注意就是不要去踩这样的雷。

责任编辑：陈靖

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