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　　楼市资本论

　　楼市资本论获悉，7月25日，北京房山区住建委通报多起商办类项目违规行为，位于房山区的万科中央城项目在查处之列，被暂停网上签约。

　　而且，如果再查出问题，全北京市的万科项目都要被开挂！

　　这是北京商住政策出台后，一次比较严厉的查处行动。连行业领头大哥万科都查了，这次是玩真的了！

【一】万科违规被立案，再涉违法将停全城网签

　　经查，万科此项目的代理销售人员为完成销售任务，向客户宣传其居住属性，私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。

　　同时，项目每间房门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口。

　　对此，房山区住建委对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为立案处理，处罚30万元，并暂停万科中央城项目的网上签约；对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单，不得从市房地产经纪行业业务。

　　房山区住建委要求各开发企业和经纪机构严格执行’3.26’限购政策，不打擦边球，依规销售，诚信经营。

　　北京市住建委也同时强调，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，“今日之后，如果大型开发企业、经纪机构仍然存在违法违规行为，情节严重的，将不仅仅暂停其在房山区项目的网上签约资格，还将暂停其在全市项目的网上签约资格。”

除了万科，此次被查的还有金隅地产、石榴置业的商办房项目。

　　【二】玩真的！启动商办项目专项整治

　　自即日起到8月25日，房山区住建委将启动为其1个月的商办项目专项整治，涉及全区所有在售和在施的商办类开发项目。

此次专项整治包括8大重点违规行为：

　　1 无证售房；

　　2 变相“以租代售”；

　　3 以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用；

　　4 开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司；

　　5 开发企业、代理机构违规宣传“商改住”；

　　6 开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞；

　　7 经纪机构违规代理商办房，在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报，在网站、门店及印刷品宣传使用带有“不限购、可注册公司、豪装LOFT”等敏感字样的行为；

　　8 经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。

　　执法检查过程中，一旦发现开发企业或经纪机构存在相关问题，将依法严肃查处，高限处罚，视情节轻重，对开发企业、经纪机构采取书面警告、立案处罚、曝光公示企业不正当经营行为、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。

　　此外，对不正当经营行为应当由其他部门处理的，也将及时移交有关部门依法处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　【三】白高兴！刚传出商办房政策松动消息

　　近日有媒体称，北京商办项目调控政策出现松动迹象，7月5日，北京市信息公开专栏网站挂出一条“部门动态”，称北京市顺义区住房和城乡建设委员会积极推进存量商办项目转型改造。

　　顺义区住建委提出：可以将商办项目转型为公租房 ，解决低收入人群住房问题；鼓励开发商将商办项目改造成公寓酒店，带动区域经济和税收增长。顺义区住建委还提出，积极研究如何将商办项目转型成职工集体宿舍，促进职住平衡。

　　如今来看，对商办房的高压政策仍然没有松动。这次拿万科开刀，就证明高压政策的连续性不变。

　　楼市资本论看来，合法合规是商业的底线。尽管有些调控政策，市场感觉过于严厉，但是一经推出就变成了法则，就是红线。高压之下，触碰不得。

　　商住房也好，商办房也罢，都是历史遗留问题。市场的需求是有的，几千万人口的北京市，对房子的需求是庞大的。

　　所以，耐得住寂寞，总会全被市场消化。

责任编辑：陈靖

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